Le condo est une forme d’habitation très populaire dans les régions urbaines. En effet, dans des villes comme Montréal et Québec il est de plus en plus difficile de trouver une résidence détachée au coeur de l’action. Donc, si vous voulez cesser de louer et que vous voulez acheter, le condo est souvent la seule solution pour réussir à le faire sans dépasser les limites de votre budget.
Mais qu’est-ce que vous achetez au juste quand vous vous procurez un condo? Vous devenez propriétaire de votre unité ainsi que des parties communes en proportion avec chaque copropriétaire conformément à la déclaration de copropriété : piscine, vestibule, couloir, etc. C’est pourquoi il est nécessaire de créer une forme d’entreprise pour définir quelles sont ces parties communes et quelles sont les obligations de chacun, c’est ce qu’on appelle le syndicat de copropriété. Cette entreprise doit contracter une assurance de type commercial pour protéger le bâtiment et les parties communes. Je traiterai de cette forme d’assurance dans un prochain billet.
Le condominium se divise donc en deux parties distinctes, l’image la plus simple est de le comparer à un oeuf: il y a la coquille (le bâtiment principal) et le jaune (votre unité). Il est important de mentionner que l’assurance personnelle d’un condo s’apparente beaucoup à celle d’un locataire. La prime est basée sur le contenu et non pas sur le bâtiment comme pour l’assurance d’un propriétaire occupant. Il est donc primordial pour vous de faire l’inventaire de vos biens afin de déterminer la limite adaptée à vos besoins. Aussi, assurez-vous de choisir une franchise que vous pouvez assumer facilement lors d’une réclamation, c’est-à-dire un montant avec lequel vous êtes à l’aise. Je suggère la plupart du temps une franchise de 500$, ce qui est raisonnable pour une grande majorité de ma clientèle.
La police d’assurance de copropriétaire comprend aussi une protection pour votre responsabilité civile et pour les améliorations apportées à l’intérieur de votre unité. Il est très important d’être bien renseigné par votre agent en assurance de dommages. Cette personne doit vous expliquer tout ce qui est couvert par votre police mais aussi les limitations de celle-ci. Cela vous évitera un stress supplémentaire si un sinistre survient à votre habitation. N’oubliez pas que votre condo est un investissement majeur et que votre patrimoine familial en dépend en grande partie, il mérite donc de s’attarder sur les moyens de le protéger.
Dany Paquin
agent en assurance de dommages
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