Entre le flanc boisé du mont Saint-Hilaire et la rivière Richelieu, un cul-de-sac de la rue des Vétérans accueille 68 maisons de ville neuves à partir de 560 004 $, taxes incluses. Développements Montarville, constructeur de la Rive-Sud coté AA par la GCR, y livre ses premières unités dès l'été 2026.

Un projet en 19 petites phases

Les Jardins Panoramiques se déploient en 19 phases de trois ou quatre maisons — un découpage qui limite les nuisances de chantier pour les résidents déjà installés. L'acheteur choisit entre un modèle centre et un modèle coin, en configuration de deux ou trois chambres. Chaque unité atteint 2 268 pi² avec plafonds de 9 pieds et sous-sol partiellement fini.

Au cœur du développement, un espace vert d'environ 5 000 à 6 000 pieds carrés fait office de cour commune. « Offrir un vrai espace de vie partagé, en plein centre du projet, où les résidents profitent de la nature sans quitter leur quartier — c'est probablement l'élément dont je suis le plus satisfait », indique Gilbert Gagné, vice-président aux opérations.

Deux maisons modèles accueillent les visiteurs ; 14 autres sont en construction. Environ 10 % des unités sont vendues depuis le lancement, il y a quelques semaines. Les premières livraisons débuteront en juin 2026, pour des occupations à partir d'août 2026. Les plans et la grille de prix sont accessibles sur lesjardinspanoramiques.com ; un bureau de vente est ouvert sur place.

Mont-Saint-Hilaire : nature et train de banlieue

La rue des Vétérans occupe un secteur en retrait du trafic, mais à cinq minutes de la route 116 et de l'autoroute 20. La gare de train de banlieue, à cinq kilomètres, assure la liaison quotidienne vers la Gare Centrale de Montréal. Une piste cyclable traverse le projet et rejoint les sentiers de la montagne en une quinzaine de minutes à pied. L'école primaire L'Aquarelle se trouve à 1,2 km ; les commerces et services de Belœil, à courte distance en voiture.

« C'est un endroit tranquille, avec un accès très facile aux grands axes routiers », résume Gagné.

Mont-Saint-Hilaire, environ 19 000 habitants, combine vergers, sentiers et rivière avec une desserte ferroviaire directe vers Montréal — un alliage peu courant en Montérégie. La rivière Richelieu, à proximité immédiate, offre baignade, kayak et navigation de plaisance en saison. La municipalité abrite la Réserve naturelle Gault de l'Université McGill, le Parc naturel du mont Saint-Hilaire, des galeries, le Strøm Spa et un vieux village animé.

Architecture : contraintes municipales, résultat contemporain

Le cabinet Monty & Associé Architectes signe le design. La Ville impose un plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA), qui soumet hauteurs, matériaux et style à l'approbation municipale. « Il faut s'harmoniser avec les résidences du secteur tout en proposant une architecture contemporaine. Les hausses de coûts des cinq dernières années rendent l'exercice plus difficile, mais nous y sommes parvenus », souligne Gagné.

Les unités misent sur la lumière naturelle et des finitions soignées pour la gamme de prix : planchers de bois franc au rez-de-chaussée et à l'étage, comptoirs de quartz, plafonds de 9 pieds. La thermopompe, incluse, assure climatisation et chauffage principal ; la pré-installation pour borne de recharge de véhicule électrique est également de série. Le détail complet des matériaux et équipements figure dans le sommaire pratique ci-dessous.

Développements Montarville : un parcours immobilier fort de plus 3 000 portes

Fondée en janvier 2013, la société se consacre aux maisons de ville et aux condominiums sur la Rive-Sud. Son bilan à ce jour : sept projets livrés ou en cours, totalisant plus de 3 000 portes. Parmi ceux-ci : Le Village Parisien à Brossard (712 portes), Les Cours Géorgienne à Boucherville (656 portes), Symbiocité à La Prairie (296 portes), Le Cent 12 à Longueuil (212 portes), Le Novvus à Candiac (180 portes) et Le Riviera à Carignan (192 portes, en cours, 60 % vendu).  Un huitième projet, Le Novvus II à Candiac (84 portes), sera mis en vente à l'été 2026. L'entreprise détient la cote entrepreneur qualité AA de la GCR, et tous les projets sont couverts par cette garantie.

Modalités d'achat

Un dépôt de 2 000 $ est exigible à la signature ; la mise de fonds minimale est de 5 %. Les taxes (TPS et TVQ) sont incluses dans les prix affichés. Aucuns frais de clôture supplémentaires. Parmi les incitatifs en vigueur au moment de la publication : frais de notaire couverts (sous conditions), thermopompe intégrée, escaliers en bois, terrassement complété à 100 % à la livraison et cour arrière clôturée. Le prix moyen au pied carré, garage inclus, s'établit à 279 $.

La superficie de 2 268 pi² et la configuration modulable — deux ou trois chambres à l'étage, options d'aménagement au sous-sol — conviennent autant aux familles avec enfants qu'aux couples en télétravail qui souhaitent un bureau à domicile. Gagné identifie son acheteur type : « des jeunes familles ou des couples qui aiment la nature, qui cherchent un milieu de vie paisible, sécuritaire et moderne, tout en conservant un accès rapide aux grands axes routiers. » Il ajoute : « Souvent, ce sont des gens du secteur — des gens qui ont grandi dans le coin, qui y sont attachés profondément et qui cherchent à y rester. » Le projet s'adresse à des acheteurs qui privilégient le clé-en-main et veulent éviter les rénovations d'une maison existante.

À retenir

• Un cul-de-sac boisé à cinq minutes de la 116, des maisons de 2 268 pi² avec bois franc, quartz et thermopompe — taxes incluses dans le prix affiché.
• Le phasage en 19 petits blocs de 3 ou 4 maisons réduit les nuisances de chantier pour les premiers occupants.
• Plus de 3 000 portes livrées et une cote AA de la GCR : deux indicateurs de fiabilité pour un acheteur qui signe avant la livraison.

Sommaire pratique

• Adresse : 221, rue des Vétérans, Mont-Saint-Hilaire (Québec)
• Promoteur : Développements Montarville Inc. (actif depuis janvier 2013)
• Architecte : Cabinet Monty & Associé Architectes
• Garantie : GCR (cote entrepreneur AA)
• Nombre d'unités : 68 maisons de ville
• Phases : 19 phases de 3 ou 4 maisons
• Superficie : 2 268 pi² par maison de ville
• Plafonds : 9 pieds
• Modèles : Centre ou coin (2 ou 3 chambres)
• Sous-sol : Partiellement fini
• Prix moyen au pi² : 279 $ (garage inclus)
• Taxes : Incluses dans les prix affichés
• Dépôt à la signature : 2 000 $
• Mise de fonds minimale : 5 %
• Frais de clôture : Aucun
• Statut : 2 maisons modèles ouvertes ; 14 en construction ; ~10 % vendu
• Planchers : Bois franc (rdc et étage)
• Comptoirs : Quartz
• Armoires : Mélamine
• Façade : Brique de béton, déclin fini bois
• Fenêtres : Hybrides PVC, parois extérieures aluminium
• Toiture : Bardeaux d'asphalte
• Chauffage : Thermopompe + plinthes électriques (chauffage central en option)
• Climatisation : Thermopompe (incluse)
• Échangeur d'air : Inclus (code RBQ)
• Panneau électrique : 200 ampères
• VÉ : Pré-installation borne incluse
• Électroménagers : Non inclus
• Cour arrière : Clôturée (~18 pi × 30 pi), terrassement complété à 100 % à la livraison
• Stationnement : Garage intégré + extérieur
• École primaire : L'Aquarelle, à 1,2 km
• Gare : Mont-Saint-Hilaire, à ~5 km (train de banlieue vers Montréal)
• Route 116 : ~5 min en voiture
• Autoroute 20 : Accessible via route 116
• Montagne à pied : ~15 min via piste cyclable intégrée
• Arrêt d'autobus : ~20 min à pied
• Personnalisation des finitions : Oui
• Bureau de vente : Sur place
• Site Internet : lesjardinspanoramiques.com

Pour consulter les prix, la disponibilité et les dates de livraison, visitez la page du projet.