Depuis quelques temps, vous naviguez sur des portails immobiliers, lisez des articles et interrogez vos proches sur leurs expériences d’achat de maison. Bref, l’idée d’acheter votre première habitation neuve vous démange. Mais quel est LE meilleur moment pour passer à l’action? L'expert Félix Cotte, consultant en immobilier depuis plus de 30 ans,  offre quelques pistes de réponse.

QUAND ACHETER… selon votre situation

De manière générale, il est rarement plus rentable de louer que d’acheter, sauf à profiter d’un prix de location extraordinairement bas, par exemple grâce à un prix d’ami. Il est donc généralement toujours temps d’acheter.

Mais il faut penser à acheter lorsque vous pouvez vous le permettre. « Trop souvent, les gens commencent les visites pour finalement découvrir qu’ils ne seront pas approuvés par la banque », indique Félix Cotte. Il est donc essentiel d’être préapprouvé avant de lancer les démarches.

La préapprobation bancaire vous offre un avantage lors des négociations, démontrant votre sérieux auprès des promoteurs. Un courtier hypothécaire peut vous accompagner en évaluant précisément votre crédit, et en vous informant sur les différents programmes municipaux disponibles pour les premiers acheteurs.

QUAND ACHETER… dans les étapes de construction

Acheter en prévente garantit souvent le meilleur prix, surtout si vous n'êtes pas pressé. « Les contracteurs doivent atteindre 30 à 60 % de préventes pour démarrer la construction », explique Félix Cotte. Être parmi les premiers acheteurs, notamment des unités charnières, offre donc un avantage important.

Ces unités déclenchent le début des travaux. Pour mieux comprendre votre positionnement, posez des questions simples sur les objectifs de vente nécessaires au lancement de la construction.

En plus du prix attractif, acheter tôt permet aussi de sélectionner les meilleures unités en termes de superficie, d’exposition au soleil, et de commodités telles que les terrasses.

À l’inverse, acheter en fin de projet peut permettre d’acquérir des condos plus luxueux à moindre coût. « Ce qui reste à la fin représente souvent la marge bénéficiaire du promoteur, qui souhaite alors liquider ces unités », explique Félix Cotte. C’est l’occasion de profiter d'offres intéressantes sur des unités haut de gamme, comme des penthouses à prix réduit.

QUAND ACHETER… dans l’année

Même si la période de février à avril est populaire, correspondant souvent aux renouvellements de bail, ce n’est pas forcément le meilleur moment. Privilégiez les périodes plus calmes, comme le milieu de l’été ou le début de l’hiver, lorsque l’affluence est moindre dans les bureaux de vente. « Comme pour l’industrie automobile, certaines périodes sont plus favorables aux acheteurs », conclut Félix Cotte.

En définitive, réussir son achat immobilier est essentiellement une question de timing!