Le projet Les Loges rassemble 308 condos répartis en trois phases à proximité immédiate du métro L'Assomption, dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve. Développé par Vivenda et conçu par ACDF Architecture, ce projet de 120 millions de dollars prévoit une livraison de la phase 2 au printemps 2026.

Présentation du promoteur

Vivenda est actif dans le développement immobilier depuis 25 ans. Le promoteur, dirigé par Stéphane Perreault, compte plus de 20 projets à son actif et a construit environ 3 000 unités. L'entreprise se concentre sur le design d'unités bien réfléchies et d'espaces communs d'exception.

Le projet Les Loges a remporté les Grands Prix du Design 2022. « Les Loges, c'est bien plus qu'un projet immobilier, c'est une façon de repenser la vie en ville. Nous avons voulu créer un lieu où l'architecture, la durabilité et le confort cohabitent naturellement, un espace humain, lumineux et intelligent, au cœur d'un quartier en plein essor.», explique Josiane Marcoux, Directrice Marketing et Relations Clients de Vivenda.

Emplacement et mobilité

Le projet se situe à une minute de marche du métro L'Assomption, sur la ligne verte. La station permet de rejoindre le métro Berri-Uquam en 15 minutes. Le secteur bénéficie d'un accès aux autoroutes à proximité et de voies vertes pour les déplacements actifs. Les transports en commun et les pistes cyclables sont accessibles immédiatement depuis le projet.

Le quartier en transformation fait l'objet du PPU Assomption Nord. Des développements de densité comparable sont prévus dans le secteur, offrant des condos neufs en location et en achat. Le voisinage immédiat comprend le Quartier olympique avec le Biodôme, le Jardin botanique, l'Insectarium, le Stade olympique, le Stade Saputo, le Planétarium Rio Tinto Alcan et le Parc Maisonneuve.

Services et commerces de proximité

À proximité du projet, on retrouve plusieurs épiceries : le Centre du Domaine (Métro-Walmart), une SAQ, un IGA et le Marché Bonichoix McGagnon. Les pharmacies présentes incluent Pharmaprix, Uniprix, Jean Coutu et Brunet. Les institutions financières représentées sont Desjardins, Banque Nationale et Banque TD. Le Marché Maisonneuve et TrekFit figurent également parmi les services accessibles.

Des commerces de proximité et des restaurants sont prévus au rez-de-chaussée du bâtiment. Les infrastructures de mobilité partagée incluent des stations Bixi, un service Communauto accessible uniquement à la communauté des Loges, et des bornes de recharge pour véhicules électriques.

Le secteur scolaire comprend l'École Saint-Fabien, l'École secondaire Édouard-Montpetit et l'École des métiers de l'aérospatiale de Montréal. Le Parc Maisonneuve se trouve à quelques pas du projet.

Projet immobilier et phasage

Le projet totalise 308 unités réparties en trois phases, représentant un investissement de 120 millions de dollars. Les phases 2 et 3 proposent des studios, des unités d'une chambre et des unités de deux chambres. Les configurations de trois chambres et plus ne sont pas offertes.

La phase 1 est complétée. La phase 2 est prévue en livraison au printemps 2026. La phase 3 demeure à venir. Le bâtiment forme un ensemble unique malgré le phasage échelonné. Le projet compte trois ascenseurs.

Architecture et conception

ACDF Architecture a conçu le projet Les Loges. Le cabinet applique « une rigueur et un pragmatisme nord-américain combinés à une flamboyance et une sensibilité européennes, au service du bien-être des résidents », selon le promoteur.

La structure est en béton. L'architecture contemporaine se distingue par des volumes en gradin habillés de brique noire, créant une identité distinctive. Les balcons signatures intégrés à la façade génèrent un jeu de relief favorisant la lumière naturelle et l'intimité. L'ensemble s'harmonise avec le paysage du Village olympique.

Caractéristiques des unités

Les plafonds mesurent 9 pieds de hauteur (8 pieds 6 pouces pour certaines unités). Les planchers sont de haute résistance, sans précision supplémentaire sur le matériau. Les comptoirs de cuisine sont en quartz.

Les électroménagers encastrés haut de gamme sont inclus : plaque de cuisson indépendante, four encastré, réfrigérateur intégré à l'ébénisterie, lave-vaisselle et hotte lumineuse encastrée. Une niche à micro-ondes intégrée à l'ébénisterie est prévue.

Chaque unité possède son appareil de climatisation murale. Le chauffage se fait par plinthes électriques. Les unités sont équipées de thermostats intelligents.

L'optimisation de l'espace comprend des portes coulissantes pleine hauteur, une grande vanité avec miroir coulissant et tablettes intégrées dans les salles de bain, un garde-manger avec tablettes et un grand garde-robe d'entrée.

Quatre familles de finis sont proposées pour la cuisine et la salle de bain, accompagnées d'options supplémentaires payantes. Le design est qualifié de sophistiqué avec des finitions modernes.

Voir les détails et prix des unités sur la fiche du projet.

Espaces communs : 20 000 pieds carrés

Le projet propose 20 000 pieds carrés d'espaces communs incluant piscine, toits-terrasses, gym, coworking et chalet urbain.

Le lobby-détente offre une atmosphère chaleureuse dès l'entrée. Un espace de coworking lumineux occupe la mezzanine, proposant un concept à aire ouverte avec Wi-Fi et une salle vitrée fermée pour les réunions confidentielles.

La terrasse détente trois saisons est aménagée de jardins, d'un foyer, de pergolas chauffées et d'un BBQ. La terrasse piscine comprend une piscine de 60 pieds, un bain-tourbillon, un sauna et offre une vue sur les Pyramides.

Le chalet urbain se situe au 11e étage. C'est un espace de rencontre entièrement aménagé mis à la disposition des copropriétaires. Trois toits-terrasses sont accessibles, dont une promenade autour de la piscine offrant une vue sur Montréal.

Le gym privé lumineux s'étend sur deux étages à aire ouverte et est tout équipé. Les terrasses en gradin sont connectées entre elles.

Une salle de toilettage "Pitou-Minou" est installée directement au garage.

Stationnement et vélos

Des stationnements extérieurs sont disponibles. Les résidents peuvent également acheter une vignette de la Ville de Montréal. Les stationnements intérieurs sont disponibles à l'achat pour les unités de deux chambres.

Les propriétaires de stationnements peuvent louer leur espace à d'autres résidents du projet via la plateforme du gestionnaire de copropriété, afin de préserver la sécurité et l'accès. Les acquéreurs d'un stationnement peuvent faire installer une borne de recharge électrique en option payante.

Le projet ne compte pas de stationnements pour invités.

Le rangement pour vélos se fait via des racks en option payante. Des rangements de type locker grillagé et des lockers privés fermés sont également disponibles.

Sécurité et systèmes

Le projet est muni de caméras et d'un accès contrôlé par puce selon les zones attribuées à chaque propriétaire. Il n'y a pas de gardien de sécurité sur place.

Des gicleurs et des alarmes incendie sont installés conformément au code du bâtiment. Un générateur de secours est prévu.

Accessibilité universelle

Toutes les unités sont disposées de manière à accueillir les personnes à mobilité réduite.

Modalités d'achat

La mise de fonds minimale est de 5 %. Des possibilités de dépôts progressifs sont offertes. Les taxes (TPS et TVQ) sont en sus des prix affichés.

L'achat d'un condo au projet Les Loges permet l'accès aux subventions et crédits d'impôt offerts par les gouvernements québécois et canadien. Le promoteur renvoie à son blogue pour les détails : https://lesloges.ca/subventions-et-credits-dimpot-au-quebec-pour-lachat-dun-condo/

Règlements de copropriété

Les frais de copropriété sont estimés à 0,53 $ par pied carré. Un fonds de prévoyance est mis en place selon les lois en vigueur.

La location est permise uniquement pour une durée minimale d'un an. Les locations à court terme ne sont pas autorisées. « Afin de préserver la quiétude, la sécurité et l'esprit de communauté qui définissent Les Loges, seules les locations d'une durée minimale d'un an sont autorisées. Le projet mise sur un milieu de vie harmonieux, durable et respectueux, où chaque résident peut pleinement profiter de son espace et de son voisinage », précise le promoteur.

Les animaux de compagnie sont permis (un chat ou un chien) dans le respect des espaces communs et de la tranquillité des résidents. Le promoteur souligne que « le projet favorise un milieu de vie inclusif et bienveillant, où la cohabitation entre tous — humains et compagnons à quatre pattes — se fait en toute harmonie ».

Le promoteur n'a pas souhaité divulguer l'ensemble des règlements de copropriété.

Clientèle visée

Le projet s'adresse aux acheteurs recherchant l'accessibilité au transport en commun et la proximité du centre-ville. Les 308 unités offrent des configurations variées, du studio à la deux chambres, adaptées aux personnes seules, aux couples et aux petites familles.

La présence de 20 000 pieds carrés d'espaces communs et d'un espace de coworking répond aux besoins du travail hybride. Le secteur en transformation attire également les acheteurs intéressés par le développement du quartier selon le PPU Assomption Nord.

Les amateurs de plein air profitent de la proximité immédiate du Parc Maisonneuve et du Quartier olympique. L'absence de stationnements pour invités et la restriction des locations à un minimum d'un an orientent le projet vers des résidents permanents plutôt que vers l'investissement locatif court terme.

À retenir

Architecture signée et construction durable : Conception ACDF, structure en béton, brique noire, volumes en gradin, lauréat des Grands Prix du Design 2022.
Espaces communs généreux : 20 000 pieds carrés incluant piscine de 60 pieds, gym sur deux étages, trois toits-terrasses, chalet urbain au 11e étage, coworking en mezzanine et salle de toilettage pour animaux.
Emplacement stratégique : Voisin immédiat du métro L'Assomption (ligne verte), 15 minutes de Berri-Uquam, adjacence au Parc Maisonneuve et au Quartier olympique, quartier en transformation selon le PPU Assomption Nord.
Modalités claires : Mise de fonds minimale de 5 %, frais de copropriété à 0,53 $/pi², location permise (minimum 1 an), animaux acceptés (un chat ou un chien), stationnements intérieurs disponibles à l'achat pour les deux chambres.

Sommaire pratique

Projet : Les Loges
Promoteur : Vivenda (25 ans d'activité, 20+ projets, ~3 000 unités construites)
Architecte : ACDF Architecture
Adresse : Proximité immédiate du métro L'Assomption, Mercier-Hochelaga-Maisonneuve
Investissement total : 120 millions de dollars
Programme : 308 unités en 3 phases (studio, 1 chambre, 2 chambres)
Phasage : Phase 1 complétée, Phase 2 livraison printemps 2026, Phase 3 à venir
Construction : Béton, brique noire, volumes en gradin
Hauteur de plafonds : 9 pieds (8'6" pour certaines unités)
Inclusions : Électroménagers encastrés (plaque de cuisson, four, réfrigérateur intégré, lave-vaisselle, hotte), climatisation murale par unité, thermostats intelligents, comptoirs de quartz
Chauffage : Plinthes électriques
Finitions : 4 familles de finis proposées, options payantes supplémentaires
Espaces communs : 20 000 pi² (piscine 60 pieds, bain-tourbillon, sauna, gym 2 étages, coworking, chalet urbain 11e étage, 3 toits-terrasses, salle toilettage animaux)
Ascenseurs : 3
Sécurité : Caméras, accès contrôlé par puce, gicleurs, alarmes incendie, générateur de secours
Frais de copropriété : 0,53 $/pi²
Mise de fonds minimale : 5 %
Taxes : En sus
Dépôts : Progressifs possibles
Location : Minimum 1 an (court terme interdit)
Animaux : 1 chat ou 1 chien permis
Stationnement intérieur : Disponible à l'achat (unités 2 chambres)
Stationnement invités : Non disponible
Bornes électriques : Installation en option payante pour propriétaires de stationnement
Autopartage : Communauto accessible (communauté Les Loges uniquement)
Transport : Métro L'Assomption adjacent, Berri-Uquam à 15 min, autoroutes à proximité, pistes cyclables, Bixi
Services : Commerces au rez-de-chaussée, épiceries (Centre du Domaine, IGA), pharmacies (Pharmaprix, Uniprix, Jean Coutu, Brunet), institutions financières (Desjardins, Banque Nationale, Banque TD)
Loisirs : Parc Maisonneuve, Quartier olympique (Biodôme, Jardin botanique, Insectarium, Stade olympique, Stade Saputo, Planétarium, Marché Maisonneuve, TrekFit)
Éducation : École Saint-Fabien, École secondaire Édouard-Montpetit, École des métiers de l'aérospatiale de Montréal
Accessibilité : Unités adaptées pour personnes à mobilité réduite
Reconnaissance : Grands Prix du Design 2022