Le projet immobilier locatif Astoria Laval, situé au 1410, boulevard Daniel-Johnson, au coin du boulevard du Souvenir dans le secteur Chomedey, comptera 337 unités réparties sur 14 étages. 

Le projet immobilier

Développé par Claria, dont c'est le premier projet sous la bannière Astoria, l'immeuble accueillera ses premiers locataires dès juillet 2026 pour les étages 1 à 5, et à l'automne 2026 pour les étages 6 à 14. Astoria Laval se déploie en une seule phase dans un bâtiment de 14 étages totalisant 337 unités locatives. La gamme d'unités couvre quatre typologies. Les studios s'étendent de 445 à 546 pi², les logements d'une chambre de 550 à 759 pi², les deux chambres de 853 à 1 177 pi², et les trois chambres de 1 125 à 1 295 pi².

Chaque unité dispose d'un balcon ou d'une terrasse privée, avec des plafonds à 8 ¾ pieds et plus. Dans les deux cas, les comptoirs sont en quartz. Dans les espaces communs, la céramique domine, avec du tapis dans certaines zones.

Chomedey, entre parc et centre-ville

Chomedey constitue le quartier le plus peuplé de Laval, avec plus de 100 000 habitants. C'est aussi le secteur que la Ville de Laval a retenu pour développer son nouveau centre-ville. Astoria s'y inscrit au coin des boulevards Daniel-Johnson et du Souvenir, à l'ouest de l'autoroute 15.

Magali Querini, directrice marketing de Claria, décrit l'environnement immédiat en ces termes : « Devant l'immeuble s'étend le parc Armand-Frappier - une zone boisée protégée où il n'y aura pas de construction - avec des sentiers aménagés, et une piste cyclable accessible directement depuis l'immeuble. Et dans notre dos, pour ainsi dire, se trouve le Carré Laval, futur écoquartier doté d'un immense parc, avec ses restaurants et ses commerces. C'est vraiment un équilibre entre tranquillité et effervescence urbaine.»
Les distances parlent d'elles-mêmes. Le Carrefour Laval et le Centropolis se trouvent à 5 minutes. La station de métro Montmorency est à 5 minutes en voiture et à 12 minutes en bus, la station De la Concorde à 7 minutes, la station Cartier à 10 minutes. La gare De la Concorde est accessible en 8 minutes. Les autoroutes 15, 440 et 13 s'atteignent toutes en moins de 10 minutes. Le centre-ville de Montréal et l'aéroport Montréal-Trudeau (YUL) se rejoignent chacun en environ 25 minutes. Une ligne de bus circule directement devant le bâtiment sur le boulevard du Souvenir (ligne 40), et une piste cyclable débute devant le projet.

L'âme du quartier tient à ce mélange de densité et de verdure. Le long de la rivière des Prairies, les secteurs riverains de Chomedey offrent des espaces naturels appréciés, tandis que le Centropolis - avec son cinéma, ses restaurants et ses activités comme l'escalade ou la simulation de parachutisme - et le Carrefour Laval, l'un des plus grands centres commerciaux de la province, animent le quotidien. Des écoles se trouvent également à proximité immédiate. 

Architecture, construction et matériaux

La structure de l'immeuble est en béton, ce qui contribue à ses propriétés acoustiques. Les fenêtres ont été sélectionnées pour leurs qualités d'insonorisation, comparables aux immeubles de qualité équivalente. Le système de chauffage est électrique avec thermopompe. Astoria s'inscrit dans le programme de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) sur l'efficacité énergétique, avec une consommation énergétique d'au moins 40 % inférieure aux normes du Code de construction. Une certification LEED est également visée.

L'immeuble dispose d'un générateur de secours, d'un système d'entrée sécurisée par carte d'accès, de caméras de surveillance, de gicleurs et d'alarmes incendie. 

Claria est active depuis environ cinq ans dans le secteur immobilier. L'équipe de réalisation du projet Astoria regroupe l'entrepreneur général Clobracon, les architectes Jean-Pierre Bart, les ingénieurs Dallaire Consultants et Elema, ainsi que le studio ACT pour le design intérieur.

Ce qui est inclus dans le loyer

Six électroménagers de qualité, la climatisation, l'eau chaude, le wifi dans l'unité et dans tous les espaces communs, les rideaux, les stores et les luminaires - tout cela figure dans le loyer. « L'objectif, c'est que le prix affiché soit le prix réel, sans surprise », résume Querini. L'électricité demeure à la charge du locataire. Les rangements (casiers) et les stationnements intérieurs sont disponibles en option payante.

Les stationnements pour résidents sont intérieurs, au tarif de 145 $/mois pour une place régulière. Des bornes pour véhicules électriques sont disponibles à 195 $/mois (électricité incluse). Les visiteurs disposent de stationnements extérieurs. Le rangement à vélos est inclus.

Douze espaces communs, chacun avec un nom

C'est l'un des paris distinctifs d'Astoria : ses 12 zones communes portent toutes un nom évocateur plutôt qu'une désignation fonctionnelle. L'Onde accueille la piscine sur le toit, L'Élan le gym, La Source le spa (avec sauna sec), L'Atelier l'espace de coworking, L'Horizon la terrasse avec espaces BBQ, Le Souffle le studio multifonctionnel, La Pause le coin café, Le Repère le lounge avec billards, La Fripouille la salle de jeux, Le Green le golf virtuel, La Séance le cinéma, et Le Comptoir la cuisine partagée. Ces espaces sont réservés aux résidents.

Querini explique la démarche : « Ces noms ne sont pas anodins : ils invitent les résidents à s'approprier ces lieux, à vouloir y passer du temps. On ne va pas "au gym", on va à L'Élan.» Un spa pour chiens figure également parmi les services, et les chats et chiens sont acceptés (limite de poids applicable aux chiens).

Une programmation communautaire structurée

Au-delà des espaces, Claria prévoit un programme d'activités pour favoriser les liens entre résidents : cours de peinture, ateliers de cuisine, club de lecture, invitations d'artistes locaux. Un préposé à l'accueil assure une présence dans le lobby pour accueillir et guider les résidents.

Querini illustre l'intention avec une anecdote parlante : « Je pense à la maman d'une collègue qui, après avoir déménagé dans un complexe avec une programmation d'activités, a complètement retrouvé une vie sociale active alors qu'elle commençait à s'isoler à la retraite. C'est exactement ce genre de transformation qu'on veut rendre possible. »

Clientèle cible

Astoria Laval ne cible pas une seule tranche d'âge. Querini identifie quatre profils : les jeunes couples actifs et les célibataires, souvent en télétravail ou en emploi en ville ; les petites familles, monoparentales ou en couple avec un enfant ; et enfin les préretraités et retraités - les empty nesters. « C'est une mixité assumée, et les espaces communs ont précisément été conçus pour répondre aux besoins de chacun de ces profils », précise-t-elle.

Prélocation et modalités

La campagne de prélocation a débuté avec un événement de lancement les 28 février et 1er mars 2026, suivi de visites sur rendez-vous. Un bureau de location est aménagé sur place, avec un espace d'accueil immersif conçu pour donner un avant-goût du projet. « Puisque les appartements et les espaces communs sont encore en construction, on a créé un environnement visuel pour que les gens puissent vraiment se projeter dans les espaces», explique Querini. Des agents y accueillent les visiteurs sur rendez-vous. Les unités modèles sont également visitables sur place.

Pour prendre rendez-vous : 450 688-6888 ou info@astorialaval.com.

À retenir

• Un immeuble locatif de 337 unités sur 14 étages, livraison échelonnée de juillet à l'automne 2026, au coeur du secteur Chomedey à Laval.
• Douze espaces communs nommés et exclusifs aux résidents, allant de la piscine sur le toit (L'Onde) au golf virtuel (Le Green), accompagnés d'un programme communautaire d'activités structuré.
• Un loyer tout compris (six électroménagers, climatisation, eau chaude, wifi, stores, luminaires), avec pour seul extra l'électricité.
• Une construction en béton visant la certification LEED et répondant aux exigences APH Select de la SCHL en atteignant le maximum de points en efficacité énergétique. Le projet affiche une performance supérieure de plus de 40 % aux normes, grâce à une conception hautement performante qui réduit à la fois la consommation d'énergie, l'empreinte environnementale et les coûts d'exploitation, à 5 minutes du métro Montmorency et à 25 minutes du centre-ville de Montréal.

Sommaire pratique

• Adresse : 1410, boulevard Daniel-Johnson, Chomedey, Laval (coin boulevard du Souvenir)
• Promoteur : Claria
• Entrepreneur général : Clobracon 
• Architectes : Jean-Pierre Bart
• Ingénieurs : Dallaire Consultants et Elema
• Design intérieur : ACT
• Unités : 337 au total - studios (445-546 pi²), 1 ch. (550-759 pi²), 2 ch. (853-1 177 pi²), 3 ch. (1 125-1 295 pi²)
• Plafonds : 8 ¾ pieds et plus | Balcon ou terrasse privée inclus dans chaque unité
• Finitions : comptoirs en quartz, planchers en vinyle imitation bois ; formules Évolution et Prestige offertes
• Inclus dans le loyer : 6 électroménagers, climatisation, eau chaude, wifi, rideaux, stores, luminaires (électricité exclue)
• Stationnement intérieur : 145 $/mois (place régulière) ; VE disponible à 195 $/mois (électricité incluse) ; visiteurs en extérieur
• Espaces communs : 12 zones nommées accessibles aux résidents (piscine, gym, spa, coworking, terrasse BBQ, cinéma, cuisine partagée, golf virtuel, etc.), 
• Animaux : chats et chiens acceptés (limite de poids pour chiens) ; spa pour chiens sur place
• Livraison : étages 1-5 en juillet 2026, étages 6-14 à l'automne 2026
• Contact : astorialaval.com | 450 688-6888 | info@astorialaval.com

Pour consulter les prix, la disponibilité et les dates de livraison, visitez la page du projet.