Le projet Arborea propose 36 maisons de plain-pied semi-détachées, personnalisables et certifiées Novoclimat, situées au 540, rue Alexis-Chicoine, dans le secteur Vilamo à Sainte-Julie. Développé par Groupe Grilli Samuel, le projet s'adresse à une clientèle établie qui souhaite simplifier son quotidien sans compromis sur la qualité. Les livraisons sont en cours, avec les dernières unités attendues d'ici environ 12 mois.

Le projet immobilier

Arborea compte 36 maisons réparties en deux modèles: 20 maisons KÖS et 16 maisons LEVÄ. Au moment de la rédaction, 16 maisons ont été vendues et 15 livrées. Le projet se développe en une seule phase puisque les 36 terrains étaient tous disponibles dès le départ.

Trois maisons modèles meublées sont accessibles pour les visites : deux KÖS, une version standard clé en main et l'autre également clé en main, mais personnalisée avec des extras, et une LEVÄ, ce qui vous permet de comparer un total de trois configurations distinctes des modèles offerts. Les plans de base sont disponibles sur demande au bureau de vente.

Emplacement : Sainte-Julie, entre forêt et autoroute

Sainte-Julie, c'est une ville de plus de 30 000 habitants sur la Rive-Sud, régulièrement citée parmi les endroits où il fait le mieux vivre au Québec — elle a d'ailleurs remporté à plusieurs reprises le titre de Ville la plus heureuse au Québec. Le taux d'inoccupation résidentiel y frôle 0,4 %, ce qui témoigne d'une demande soutenue et d'une confiance établie envers le milieu de vie.

Arborea se niche dans le secteur Vilamo, un quartier haut de gamme à architecture contrôlée, c'est-à-dire que les résidences présentent une cohérence visuelle encadrée. L'autoroute 20 se trouve à 5 minutes, tout comme la gare de Sainte-Julie (avec accès au stationnement incitatif Exo). Le centre-ville de Montréal s'atteint en une vingtaine de minutes. Le terminus Longueuil et le terminus Sainte-Julie complètent l'offre en transport collectif.

À une à deux minutes en voiture, un grand complexe commercial réunit épiceries, pharmacies et restaurants. Le golf La Vallée du Richelieu jouxte le projet. Le parc national du Mont-Saint-Bruno et le mont Saint-Hilaire se trouvent à quelques minutes. Et pour ceux qui apprécient les sorties avec les petits-enfants, les jeux d'eau de Sainte-Julie et plusieurs parcs familiaux sont accessibles dans le secteur.

Le promoteur : Groupe Grilli Samuel

Le Groupe Grilli Samuel fête ses 21 ans cette année, mais l'expérience derrière l'entreprise remonte bien plus loin. Yves H. Samuel, co-président, cofondateur et architecte à la tête du volet conception, cumule 36 ans d'expérience dans le domaine. Il détient également un certificat de la Harvard University's Graduate School of Design dans le cadre du programme « Site Design & Engineering ». Son associé, le co-président Gianni Grilli, responsable de la construction et des finances, est littéralement né dans ce milieu: son père y travaillait déjà.

« Notre entreprise repose sur plus de 50 ans d'expérience combinée », souligne monsieur Samuel. Le groupe opère dans quatre secteurs — résidentiel, multirésidentiel, commercial et industriel — et possède à l'interne une firme d'architectes complète. Son portefeuille comprend environ 3 000 maisons construites (avec la famille Grilli), près de 300 portes locatives résidentielles, quelque 40 000 pi² de bureaux, 100 000 pi² de commercial et autant en industriel.

Parmi ses réalisations : le projet Val-des-Bois (89 maisons unifamiliales à L'Île-Bizard), le complexe locatif CITÉA (229 unités à Terrebonne), la Cité 3000 à Contrecœur, un tout nouveau complexe commercial situé en bordure de l'autoroute 30, et un nouveau siège social à Longueuil. L'entreprise a remporté le titre de Constructeur de l'année au 39e Gala des Prix Domus, et celui d'Entrepreneur de l'année à l'APCHQ. Elle est à nouveau finaliste en 2026.

Monsieur Samuel aime comparer son approche à celle d'un ébéniste : « Quand on construit une maison, on le fait avec le même soin qu'un ébéniste qui travaille l'acajou et le chêne. Même si le budget est moins élevé, l'exigence reste la même. » Dans l'Ouest-de-l'Île, où l'entreprise a bâti de nombreuses résidences, il n'est pas rare que des propriétaires précisent, en vendant leur maison, que c'est « une maison Samuel-Grilli ».

Architecture, matériaux et personnalisation

Les deux modèles partagent une architecture de plain-pied aux lignes sobres et intemporelles, avec revêtement extérieur en brique et aluminium — deux matériaux sans entretien, un choix délibéré pour une clientèle qui veut précisément avoir le moins d'entretien possible, tout en ayant un aspect haut de gamme.

Le modèle KÖS totalise 2 191 pi² (rez-de-chaussée et sous-sol, excluant le garage). Le sous-sol arrive entièrement fini. Les plafonds atteignent 9 pieds. Le modèle comprend 2 à 4 chambres, 2 à 3 salles de bain, un grand garage double intégré et un stationnement extérieur double. Les terrains varient entre 2 900 pi² et 5 200 pi² selon les lots.

Le modèle LEVÄ offre 3 524 pi² dans la même configuration (RDC + sous-sol, sans le garage). Le sous-sol n'est pas fini à la livraison — ce qui constitue une opportunité d'aménagement selon les besoins de chaque famille. Les plafonds montent à 10 pieds, et le vestibule d'entrée culmine à 14 pieds. Le modèle accueille 2 à 5 chambres, 2 à 3 salles de bain, avec le même garage et stationnement doubles. Les terrains varient entre 4 700 pi² et 7 719 pi², selon les lots.

Dans les deux cas, l'intérieur est entièrement personnalisable. Les acheteurs travaillent directement avec l'architecte. « Chaque maison, c'est comme un habit sur mesure : vous choisissez votre couleur, votre coupe, et on l'adapte à votre corps », illustre monsieur Samuel. Vous voulez un garde-manger avec accès direct, un walk-in plus grand, un bureau à la place d'une chambre? Tout se négocie. Et le prix reste identique peu importe le nombre de chambres retenu.

L'ambiance intérieure mise sur le style scandinave, c'est à dire des tons de blanc, de bois et de chêne blanchi. À l'arrière, le mur de la pièce de vie est fenêtré à environ 80 %, face à la forêt. « On a voulu un effet immersif, que les gens rentrent chez eux et se sentent bien instantanément. Ça ne s'improvise pas, c'est pensé et construit dans ce sens », précise monsieur Samuel. Chaque maison dispose d'une grande terrasse et d'un aménagement paysager inclus à la livraison. Les comptoirs et planchers sont au choix du client.

Du côté mécanique : chauffage au gaz naturel avec conduits de ventilation, climatisation centrale incluse, certification Novoclimat. Les technologies connectées (caméras, domotique) sont disponibles sur demande, selon les préférences de chaque acheteur.

L'isolation sonore mérite une mention particulière, puisque les maisons sont des semi-détachés. Les murs mitoyens intègrent du béton avec une composition en double couche. « On a un client qui a deux chiens très bruyants — le voisin n'entend rien. Une autre joue du piano à 2 h du matin — les voisins n'entendent absolument rien », rapporte fièrement monsieur Samuel.

Copropriété : des maisons individuelles avec une rue partagée

Arborea fonctionne en copropriété, mais le terme ne doit pas induire en erreur. Chaque maison repose sur un terrain privatif appartenant à son propriétaire. La copropriété porte uniquement sur la rue privée partagée entre résidents. Ce cadre permet aux propriétaires de se regrouper pour certains services — déneigement, entretien du gazon — afin de bénéficier d'un meilleur pouvoir d'achat collectif. La garantie GCR s'applique à l'ensemble du projet.

Un élément d'implantation distingue Arborea de la plupart des projets intégrés: aucun résident ne fait face à un voisin arrière direct. Toutes les propriétés sont adossées soit à une rue privée, soit à un bassin de rétention. Résultat: une impression d'espace et d'intimité peu commune dans ce type de développement.

L'Espace Tonik : 4 millions de pi² de forêt pour les résidents

Avec chaque achat vient un membership de trois ans à l'Espace Tonik, une zone de conservation privée de 4 millions de pi², attenante au projet. Les résidents y accèdent à des sentiers pédestres en forêt, à une cabane à sucre (avec la possibilité de louer son propre arbre et de produire son sirop).

« C'est vraiment l'incarnation du côté bien-être qu'on voulait donner au projet. Cet angle d'inspiration nordique, c'est au cœur de ce qu'on a voulu créer », souligne monsieur Samuel. Le parc national du Mont-Saint-Bruno et le mont Saint-Hilaire se trouvent également à proximité, pour ceux qui souhaitent élargir leur terrain de jeu.

Clientèle cible

Arborea s'adresse principalement à des propriétaires de 50 ans et plus — retraités, professionnels ou entrepreneurs bien établis — dont les enfants ont quitté la maison et qui cherchent à simplifier leur quotidien sans renoncer au confort. « Ils veulent réduire l'entretien, pas réduire leur niveau de vie », résume monsieur Samuel. Le profil secondaire : de jeunes professionnels de 35-40 ans, sans enfants à court terme, qui préfèrent investir dans leur carrière plutôt que dans l'entretien d'une propriété exigeante.

À retenir

• 36 maisons de plain-pied semi-détachées en fin de développement, dans un quartier à architecture contrôlée à Sainte-Julie; 16 vendues, 15 livrées, livraison des dernières unités d'ici 12 mois.
• Intérieur 100 % personnalisable sans frais supplémentaires, avec l'architecte du groupe; prix identique quel que soit le nombre de chambres.
• Aucun voisin arrière direct dans l'ensemble du projet; isolation sonore renforcée avec béton en double couche dans les murs mitoyens.

Sommaire pratique

• Adresse : 540, rue Alexis-Chicoine, Sainte-Julie (Québec) J3E 0J5
• Promoteur : Groupe Grilli Samuel
• Architecte : Yves H. Samuel
• Modèles : KÖS (2 191 pi², sous-sol fini, plafonds 9') et LEVÄ (3 524 pi², sous-sol non fini, plafonds 10', vestibule 14')
• Chambres : 2 à 4 (KÖS) / 2 à 5 (LEVÄ)
• Salles de bain : 2 à 3
• Terrains : 2 900 à 7 719 pi²
• Garantie : GCR
• Livraison : En cours — environ 12 mois pour les dernières unités
• Stationnement : Garage double intégré + stationnement extérieur double
• Chauffage : Gaz naturel — climatisation incluse
• Certification : Novoclimat
• Personnalisation : Intérieur 100 % sur mesure, sans frais supplémentaires
• Inclus : Terrasse, aménagement paysager, membership 3 ans Espace Tonik
• Non inclus : Électroménagers, borne VE (disponible sur demande), taxes
• Maisons modèles : 3 visitables sur place
• Transport : Autoroute 20 à 5 min, gare Exo à 5 min, centre-ville Montréal à ~20 min
• Golf : La Vallée du Richelieu — adjacent
• Info : Bureau de vente sur place

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