Situé au 308, rue Crevier à Saint-Laurent, Le Noria est un projet locatif de 421 appartements répartis en quatre bâtiments de sept étages, certifié LEED. Géré depuis le 1er mars 2026 par Maître Carré, il propose une formule tout-inclus, une finition soignée à prix accessible, et des unités disponibles dès à présent.

Un secteur en mutation, un projet ancré dans son histoire

Il y a quelques années encore, le terrain du 308, rue Crevier était une friche industrielle dans un arrondissement pourtant en pleine recomposition. Sa décontamination totale et sa réhabilitation ont rendu possible la construction du Noria — 421 unités livrées en deux phases, achevées en 2023. « Cet ancien terrain laissé à l'abandon pendant plusieurs années a été totalement réhabilité dans le but d'y construire un milieu de vie à part entière », résume David Fernandez, CFO et Associé chez Maître Carré.

Saint-Laurent est l'arrondissement le plus vaste de Montréal avec ses 43 km² — à la fois pôle économique comptant plus de 4 500 entreprises et secteur résidentiel en transformation accélérée. Le Noria s'y positionne à deux pas du boulevard Décarie et de l'accès à l'autoroute 15. La station de métro Du Collège (ligne orange) se trouve à 700 mètres, soit environ neuf minutes à pied ; la gare Montpellier du REM, à 2,8 km. L'aéroport Pierre-Elliott-Trudeau est accessible en moins de 20 minutes en voiture. Dans le quartier immédiat, une école primaire, une école secondaire, un cégep, des commerces de proximité, des restaurants — dont le Marché Esposito et Moïsai Resto Lounge — et plusieurs lignes d'autobus complètent l'offre du quartier. Le Royalmount, les 40 parcs et le centre sportif neuf de l'arrondissement s'ajoutent à courte distance.

Loyer fixe, zéro surprise

La formule tout-inclus constitue le positionnement central du Noria. Un seul montant mensuel couvre l'internet haute vitesse, l'électricité, le chauffage, la climatisation, les toiles de fenêtres et six électroménagers en acier inoxydable — cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse et micro-ondes. « Il n'y a pas de frais cachés pour avoir accès au gym, à la piscine ou quoi que ce soit », précise Fernandez. Les espaces communs inclus dans ce loyer comprennent un gym, un salon-lounge, un espace de coworking, une piscine creusée et une cour intérieure aménagée — arbres, jardins, allées piétonnes reliant les quatre bâtiments, mobilier extérieur.

« On aime voir Le Noria comme un mini-quartier : on peut y passer sa semaine, travailler dans l'espace de coworking, recevoir des amis dans le lounge, se détendre à la piscine. » Les places de stationnement intérieur s'ajoutent au loyer : 175 $/mois pour un espace régulier, 220 $/mois avec borne de recharge pour véhicule électrique. Deux voitures en auto-partage sont également accessibles via le stationnement souterrain.

Architecture certifiée, appartements bien finis

Forme Studio Architecte (formestudio.ca) a signé les plans du complexe, dont la structure en acier et béton s'habille notamment de brique en façade. La certification LEED atteste que la construction répond à des standards rigoureux de performance environnementale et de santé humaine. Le chauffage combine thermopompe et électrique ; la climatisation fonctionne par unités murales avec condenseurs sur les balcons. À l'intérieur, les appartements affichent des plafonds à 8'6'', des comptoirs en quartz, des dosserets en céramique et des planchers de salle de bain en porcelaine. L'éclairage est encastré dans les espaces de vie, avec luminaire suspendu au-dessus de la table de salle à manger. Chaque unité dispose d'un balcon privé avec garde-corps en verre ; les logements du rez-de-chaussée profitent plutôt d'une terrasse.

Fernandez situe le positionnement en ces termes : « Les prix sont accessibles, sans être du luxe absolu, mais la finition est soignée, tant au niveau du design que de l'architecture. » Deux ascenseurs desservent chaque bâtiment. L'accès se fait par puce magnétique avec intercom sécurisé ; caméras de surveillance, gicleurs, détecteurs de fumée et de chaleur, et générateur de secours complètent les équipements. Des casiers de rangement et un espace vélos sont disponibles au sous-sol.

Maître Carré : gérer, c'est aussi animer

Fondée en 2009, Maître Carré prend en charge le Noria depuis le 1er mars 2026. L'entreprise gère un peu plus de 1 000 portes dans cinq immeubles locatifs, compte 1 261 unités construites depuis sa création et 1 251 sous gestion active.

Développeur de la marque Mellem à Montréal et à Gatineau, elle a piloté 12 projets et décroché plusieurs distinctions : prix Habitat Design 2021 pour Mellem Brossard, prix DOMUS 2021 pour Millen Plaza, trophée Construire de l'ACQ en 2019 pour Le Brickfields. Sur le terrain, une gestionnaire d'immeuble assure une présence de 40 heures par semaine et deux agents de location travaillent à temps plein sur place. « On ne se contente pas de remettre les clés — on est là, on est accessibles », résume Fernandez. Cette présence se double d'une programmation communautaire régulière : fêtes de fin d'année, brunchs lors des congés fériés, soirées sportives et cinéma dans le lounge, ouvertures de piscine en été. Les locataires sont également invités à proposer leurs propres initiatives — cours de yoga, séances d'aquaforme entre voisins.

Le Noria accueille une proportion notable de nouveaux arrivants, pour qui ces activités peuvent jouer un rôle d'intégration concret. « L'idée, c'est de favoriser les rencontres et de créer un vrai tissu social. »

Disponibilités et modalités

Le Noria cible d'abord les jeunes professionnels de 25 à 45 ans, mais la composition actuelle des résidents est plus diversifiée : familles, personnes seules, nouveaux arrivants. « Avec 421 unités réparties en quatre bâtiments, on ne s'adresse pas à un profil unique. Notre objectif, c'est vraiment de créer des communautés inclusives et diversifiées », indique Fernandez.

Les appartements disponibles vont du trois et demi au cinq et demi — les studios ayant tous trouvé preneurs. Le bail minimal est de 12 mois. Le bureau de location, au 308, rue Crevier, reçoit sur rendez-vous ; les plans d'étage sont disponibles en ligne.

À retenir

• Formule tout-inclus complète : loyer couvrant internet, électricité, chauffage, climatisation, six électroménagers et accès à tous les espaces communs sans frais supplémentaires.
• Certification LEED : construction sur terrain décontaminé, selon des standards rigoureux en efficacité énergétique et qualité environnementale.
• Gestionnaire actif sur place : équipe à temps plein, 40 h/semaine, deux agents de location, et une philosophie de gestion axée sur la vie de communauté.
• Localisation urbaine bien desservie : métro Du Collège à 700 m, accès immédiat au boulevard Décarie et à l'A-15, Royalmount à 3 km, écoles et services à pied.

Sommaire pratique

• Adresse : 308, rue Crevier, Saint-Laurent, Montréal (H4L 0C7) — bureau de location au 306
• Gestionnaire : Maître Carré (depuis le 1er mars 2026) — maitrecarre.ca
• Architecte : Forme Studio Architecte — formestudio.ca
• Nombre d'unités : 421 en 4 bâtiments de 7 étages, 2 phases
• Types disponibles : 3½, 4½, 5½ (studios tous occupés)
• Stationnement : intérieur seulement, 175 $/mois (régulier) ou 220 $/mois (avec borne VE)
• Certification : LEED
• Chauffage : thermopompe + électrique
• Finitions : comptoirs en quartz, céramique de porcelaine, plafonds à 8'6'', balcons avec garde-corps en verre
• Espaces communs : gym, lounge, coworking, piscine creusée, cour intérieure
• Sécurité : accès par puce magnétique, intercom, caméras, gicleurs, générateur
• Mobilité : métro Du Collège à 700 m, gare Montpellier (REM) à 2,8 km, 2 voitures en auto-partage
• Bail : 12 mois minimum
• Visites : sur rendez-vous, plans disponibles en ligne

{Chantal Lapointe | 2026-06-07}