OCartier 2 est un projet locatif de 200 unités situé au 30, rue St-Hubert, à Laval, directement en face du métro Cartier sur la ligne orange. Développé par TDR Développements Inc., le bâtiment de 10 étages hors sol propose une formule tout inclus dans un immeuble à finitions haut de gamme, avec une composante commerciale de 12 000 pieds carrés au rez-de-chaussée. L'occupation débute le 1er juillet 2026.

Le projet immobilier

OCartier 2 compte 200 unités locatives réparties sur 10 étages hors sol, avec des superficies allant d'environ 400 à 1 300 pieds carrés selon le type — du studio jusqu'au 5½. Dans la grande majorité des unités, les plafonds atteignent 9 pieds, ce qui contribue à l'impression d'espace. Le bail minimal est d'un an.

Le bâtiment s'inscrit dans la continuité d'OCartier 1 — inauguré en 2017, 150 unités sur 16 étages — et constitue la deuxième phase d'un développement qui prend de l'ampleur. OCartier 3 est déjà en étude sur un terrain de 20 000 pieds carrés voisinant le projet actuel, dans l'axe du prolongement prévu de la rue Labelle. La construction d'OCartier 2 tire à sa fin et les premières occupations débutent le 1er juillet 2026.

Par ailleurs, le rez-de-chaussée accueille environ 12 000 pieds carrés d'espaces commerciaux, bien distincts des espaces communs résidentiels. Les usages envisagés — café, clinique, pharmacie, institution financière et bureaux — forment une offre de services de proximité intégrée à même l'immeuble.

Emplacement détaillé

Le projet se trouve au cœur du secteur Cartier, entre Laval-des-Rapides et Pont-Viau, à deux pas du pont Viau et en bordure de la rivière des Prairies. Ce qui frappe d'emblée, c'est la situation géographique du site: OCartier 2 se situe directement en face d'Ahuntsic, le quartier montréalais qui longe la rive sud de la rivière. Danio De Risi, ing., copropriétaire de TDR Développements, résume la chose simplement: « Beaucoup de gens hésitent à s'installer à Laval parce qu'ils ont l'impression de s'éloigner. Mais ici, on est juste en face d'Ahuntsic, au bord de la rivière. Les résidents se sentent vraiment dans la continuité de la ville. »

Au-delà de la géographie, le secteur Cartier bénéficie d'un momentum institutionnel notable. Il fait l'objet d'un Programme particulier d'urbanisme (PPU) adopté par la Ville de Laval, qui s'inscrit dans la vision stratégique Laval 2035: urbaine de nature. Désigné secteur TOD — Transit Oriented Development —, il attire des investissements publics substantiels axés sur la densité, la mixité des usages et la mobilité active. En avril 2026, la Ville annonçait des travaux de mise à niveau des infrastructures souterraines totalisant 20 M$, dont une contribution fédérale de 8 M$ via le Fonds pour bâtir des collectivités fortes. Ces travaux, qui se poursuivront jusqu'en 2028, ouvriront la voie à quelque 1 800 nouveaux logements dans le secteur, selon un article du journaliste Stéphane St-Amour paru dans Le Courrier de Laval en avril 2026.

Sur le plan des services, le parc Bernard-Landry, le parc des Prairies et le Centre de la nature de Laval figurent parmi les espaces verts accessibles à proximité. Plusieurs commerces se trouvent dans un rayon de 1 km, et le Cégep Montmorency est accessible en deux stations de métro.

Présentation du promoteur

TDR Développements Inc. a été fondée en 2006 par l'ingénieur Tony De Risi — fort de 40 années d'expérience en structure du bâtiment — et son fils Danio De Risi, ing., qui assure aujourd'hui la direction des ventes et du développement. Depuis sa fondation, l'entreprise a enchaîné les réalisations: Solario, Bella Vista, Via Dante, OCartier 1 et maintenant OCartier 2, pour un total de 700 unités réalisées, en construction ou en développement. Cette trajectoire a d'ailleurs été reconnue par l'industrie: OCartier 1 a été finaliste dans la catégorie Complexe domiciliaire urbain au Concours Prestige 1897 de l'APECQ, édition 2019.

L'expertise d'ingénierie structurale à l'origine du promoteur se reflète directement dans les choix constructifs — béton armé, matériaux importés de haute qualité, attention soutenue aux détails techniques. « On construit des condos haut de gamme — des condos qu'on vendrait normalement — et on les propose en location », explique Danio De Risi. « La majorité des projets locatifs offrent des appartements standards avec des finitions de base. Nous, on propose des finitions dignes des condos à vendre. »

Architecture et matériaux

L'architecture d'OCartier 2 porte les signatures de Marco Manini Architect et de Lupien et Matteau, qui signe également le design intérieur. Extérieurement, le bâtiment adopte un style contemporain animé de grandes fenêtres panoramiques en aluminium, qui maximisent la lumière naturelle et offrent des vues dégagées sur Laval, Montréal et la rivière des Prairies. Chaque unité dispose en outre d'un balcon privé.

À l'intérieur, les finitions rompent nettement avec la norme locative. Les portes intérieures viennent d'Italie, tout comme les cuisines thermoformées dont les panneaux sont fabriqués en Allemagne. Les comptoirs et le dosseret sont en quartz d'un seul tenant — sans céramique, sans joint à nettoyer — tandis que les planchers combinent céramique et vinyle haute qualité d'apparence bois. Pour éviter l'uniformité visuelle des grands immeubles, trois palettes de couleurs distinctes permettent une variation des finitions d'une unité à l'autre.

Du côté mécanique, l'immeuble mise sur la fiabilité: chauffage par pompe thermique et plinthes électriques, climatisation centrale, échangeur d'air dans chaque unité, réservoir d'eau chaude, générateur de secours et gicleurs avec alarmes incendie. À cela s'ajoute un système automatisé de détection de fuites d'eau avec capteurs connectés et alertes en temps réel. Sur le plan énergétique, le promoteur vise une performance supérieure de 26 % à celle d'un bâtiment standard de même envergure. Enfin, la sécurité repose sur un système de caméras de surveillance 24 h sur 24, un accès par cartes aux aires communes et un service de concierge prévu pour certaines heures (à confirmer).

La formule tout inclus

C'est l'argument central du projet et ce qui le distingue le plus clairement de la concurrence. Concrètement, le loyer couvre la totalité de la consommation électrique — chauffage, climatisation, eau chaude — ainsi que l'Internet haute vitesse à fibre optique. Les électroménagers inclus vont bien au-delà du standard locatif habituel: cuisinière à induction et convection, réfrigérateur encastré à la même profondeur que les comptoirs, laveuse et sécheuse. Des rideaux translucents habillent le salon ; des rideaux blackout, les chambres. Tout est préinstallé à l'arrivée du locataire — rien à commander, rien à installer. (Aucun frais de condo ni contribution au fonds de réserve ne s'applique, puisqu'il s'agit d'un projet locatif.)

Espaces communs

Les espaces communs vont largement au-delà de ce qu'on trouve habituellement dans les projets locatifs. Dès l'entrée, le lobby raffiné et bien meublé donne le ton. Deux ascenseurs haute vitesse desservent la partie résidentielle ; un troisième ascenseur, distinct, est réservé à la composante commerciale. Plus loin, un gym entièrement équipé — bien au-delà du tapis roulant et du vélo stationnaire de rigueur ailleurs — jouxte un studio indépendant dédié au spinning, au yoga et à la méditation, avec sept vélos de spinning et un espace de boxe. Pour ceux qui télétravaillent, un espace de coworking meublé et calme offre une alternative à l'appartement. La terrasse partagée au 4e étage, avec vue sur la rivière des Prairies, complète l'ensemble. S'ajoutent encore une cour intérieure au rez-de-chaussée, un espace pour laver les animaux, un espace pour laver les véhicules et un rangement sécurisé pour les vélos.

Modalités locatives

Le bureau de location se trouve au 4, rue Labelle, à Laval, ouvert sur rendez-vous. Les plans d'étage sont disponibles en ligne et une unité modèle peut être visitée sur place. Le stationnement intérieur compte 240 places sur trois niveaux, dont un niveau réservé aux commerces avec environ 75 places ; des places résidentielles supplémentaires peuvent être louées en option, selon disponibilité. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont également offertes en supplément, de même que des casiers de rangement personnels. (Aucun service d'autopartage n'est prévu sur les lieux.)

Mobilité et vie quotidienne

L'atout de mobilité du projet est difficilement égalable dans le marché lavallois. Le métro Cartier, sur la ligne orange, se trouve directement en face — avec un terminus d'autobus intégré — et le métro Henri-Bourassa est à environ deux minutes à pied. La ligne orange relie le secteur au centre-ville de Montréal sans correspondance, ce qui en fait l'une des liaisons les plus directes depuis Laval. Plusieurs pistes cyclables sillonnent par ailleurs le secteur. De Risi en fait lui-même son argument de vente numéro un: « Je reviens toujours sur le métro, mais c'est parce qu'il y a très peu de projets qui peuvent se vanter d'avoir le métro juste en face. Et pas n'importe quelle ligne: la ligne orange, qui mène directement au centre-ville. »

Au-delà du transport, le secteur Cartier concentre commerces, services et espaces verts dans un rayon de marche. Le parc Bernard-Landry, le parc des Prairies et le Centre de la nature de Laval constituent les principaux espaces verts accessibles à pied ou à vélo. Le Cégep Montmorency, quant à lui, se trouve à seulement deux stations de métro.

Clientèle cible

OCartier 2 cible principalement trois profils. D'abord, les jeunes professionnels qui souhaitent un milieu de vie de qualité avec un accès rapide et direct à Montréal. Ensuite, les retraités qui recherchent le confort et la tranquillité sans les contraintes de la propriété. Enfin, les familles qui veulent combiner la qualité de vie lavalloise et la connectivité urbaine. Dans tous les cas, la formule tout inclus répond à un besoin de simplicité administrative: une seule facture mensuelle, sans gestion de fournisseurs multiples. « C'est une seule facture, pas de surprises », résume De Risi.

En revanche, ce projet convient moins à ceux qui tiennent à personnaliser leurs finitions (trois palettes prédéfinies, sans modification possible) ou à ceux qui cherchent une propriété à acheter plutôt qu'à louer.

À retenir

• 200 unités locatives tout inclus (électricité, Internet fibre, électroménagers haut de gamme, laveuse-sécheuse, rideaux) dans un bâtiment de 10 étages, occupation à partir du 1er juillet 2026, au 30, rue St-Hubert, Laval.
• Métro Cartier (ligne orange) directement en face, terminus d'autobus intégré, métro Henri-Bourassa à 2 minutes à pied — accès au centre-ville de Montréal sans correspondance.
• Finitions haut de gamme: portes italiennes, cuisines thermoformées conçues en Italie, panneaux allemands, comptoirs et dosseret en quartz, trois palettes de couleurs, plafonds 9 pieds.
• Secteur Cartier en pleine transformation: 1 800 logements prévus, investissements publics de 20 M$, désignation TOD, en face d'Ahuntsic — un emplacement lavallois à saveur montréalaise.

Sommaire pratique

• Nom du projet: OCartier 2
• Adresse: 30, rue St-Hubert, Laval (Québec) H7G 2X7
• Bureau de location: 4, rue Labelle, Laval (sur rendez-vous)
• Promoteur: TDR Développements Inc. / TDR Des Laurentides Inc.
• Architecte: Marco Manini Architect
• Designer: Lupien et Matteau
• Nombre d'unités: 200
• Étages: 10 hors sol + 3 niveaux de stationnement intérieur
• Superficies: 400 à 1 300 pi²
• Types d'unités: studio, 3½, 4½, 5½
• Hauteur des plafonds: 9 pieds (majorité)
• Occupation: à partir du 1er juillet 2026
• Durée minimale du bail: 1 an
• Formule: tout inclus (électricité, Internet fibre, électroménagers, laveuse-sécheuse, rideaux)
• Chauffage: pompe thermique + plinthes électriques (inclus)
• Climatisation: incluse
• Stationnement: 240 places intérieures sur 3 niveaux (en supplément, selon disponibilité)
• Bornes VE: disponibles en supplément
• Espaces communs: gym complet, studio spinning/yoga/méditation, coworking, terrasse au 4e étage, cour intérieure, espace lavage animaux et véhicules, rangement vélos
• Commerces dans l'immeuble: ~12 000 pi² (café, clinique, pharmacie, institution financière, bureaux — à confirmer)
• Sécurité: caméras 24 h/24, accès par cartes, concierge (heures à confirmer)
• Métro: Cartier (ligne orange) en face ; Henri-Bourassa à 2 min à pied
• Performance énergétique: 26 % supérieure à un bâtiment standard
• Frais de condo: aucun (projet locatif)
• Personnalisation: 3 palettes de couleurs prédéfinies (aucune modification possible)

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