La stabilité des fondations et leur étanchéité aux infiltrations d’eau sont parmi les points les plus importants d’une inspection préachat. En effet, la durabilité de presque toutes les autres composantes de la maison dépend grandement de la stabilité des fondations. Quant aux infiltrations d’eau, elles peuvent être la cause de problèmes d’humidité excessive dans l’ensemble de la maison.
La stabilité des fondations
Avant de rechercher des fissures dans les fondations il faut regarder la maison de loin et observer ses lignes horizontales. La ligne des fondations, la ligne du plancher de l’étage et la ligne extérieure du toit devraient être parfaitement horizontale. Si elles forment une courbe ou une ligne brisée il est probable que cette déformation soit due à un affaissement de la fondation. D’autres signes peuvent indiquer un mouvement: des cadres de fenêtres qui ne sont plus d’équerre, un balcon incliné vers le centre de la maison ou des fissures dans un revêtement de briques sont souvent des signes d’affaissement des fondations. On vérifie alors la présence de fissures en se rapprochant de l’immeuble.
Les fissures de fondations
Pour bien comprendre les risques associés à certaines fissures, l’inspecteur en bâtiment doit noter certaines informations comme la largeur des fissures, les dommages actuels causés par ces fissures et la présence ou l’absence de signes d’infiltration d’eau. Il doit s’informer de l’âge des fissures; de vieilles fissures sont généralement moins inquiétantes que de nouvelles fissures car une nouvelle fissure démontre un problème progressif. De même, à l’aide de cartes géologiques il est souvent possible de déterminer la nature du sol. Un sol argileux profond est souvent plus inquiétant qu’un sol sablonneux car il peut avoir tendance à se compacter durant les sécheresses estivales.
Les infiltrations d’eau au sous-sol
La présence de taches d’eau sur les finis intérieurs d’un sous-sol ou l’ondulation d’un plancher de bois au sous-sol sont des signes inquiétants qui démontrent une humidité excessive. Une humidité excessive dans le sous-sol peut avoir un impact sur d’autres composantes de la maison. Elle peut faire pourrir les cadres de fenêtres ou la charpente des murs ou du toit. Elle peut aussi générer une moisissure malsaine derrière les finis intérieurs.
Le rôle de l’inspecteur en bâtiment
Un inspecteur en bâtiment consciencieux doit mettre en garde l’acheteur sur les risques associés à la présence de défauts visibles. Il n’est pas là pour inciter l’acheteur à acheter ou non la propriété mais simplement d’exposer honnêtement la situation compte tenu des informations qu’il a.
Pour plus d’informations voir: Inspection des fondations
Par Yves Perrier
2011/02/04
