L’inspection du toit est une partie importante de l’inspection préachat d’une maison. Les toits plats sont parfois difficiles d’accès mais il est important de les inspecter car ils peuvent révéler des informations importantes sur l’état de l’ensemble de l’immeuble. Lorsque la neige est absente, de nombreux signes nous permettent d’évaluer son âge et sa durée probable. On peut aussi noter des affaissements du toit qui indiquent des faiblesses structurales. En présence de neige, il demeure important de monter sur le toit pour noter tout ce qui est visible. N’oubliez pas qu’un défaut visible ne peut être considéré comme un vice caché.

Les signes de vieillissement de la toiture

Un toit d’asphalte et graviers bien fait devrait durer 20 ans ou plus et des signes de dégradation ne devraient pas apparaître avant 10 ans. Si le toit n’a que 5 ans et qu’il se dégrade déjà, sa durée ne sera pas très longue. Voici donc les signes de vieillissement à surveiller:
Gravier absent. Le gravier protège l’asphalte du soleil. Si l’asphalte est exposé à certains endroits il faudra le recouvrir d’asphalte liquide froid ainsi que de nouveau gravier. Plis dans les feutres. Si des plis apparaissent dans la membrane et qu’ils sont accompagnés de fissures dans l’asphalte au sommet des plis, le toit peut probablement couler dans les 3 années à venir. Bulles d’asphalte. Les bulles ne sont pas vraiment problématiques, il faut seulement les recouvrir de gravier. Elles sont le résultat d’une couche d’asphalte trop épaisse en surface. Cependant, si elles sont éclatées, il est préférable de les recouvrir d’un enduit à toiture avant de mettre le gravier.

Autres signes inquiétants
En étant sur le toit, un inspecteur en bâtiment peut facilement noter d’autres indices de problèmes qui ne sont pas toujours reliés directement à la membrane. Les flaques d’eau stagnantes. Il n’est pas normal de trouver des flaques d’eau stagnantes sur un toit. Ceci signifie que la structure du toit s’est affaissée à cet endroit. La cause de l’affaissement peut être de la pourriture dans l’entretoit (mauvaise ventilation?) ou un affaissement des murs intérieurs supportant le toit. Il faut donc trouver la cause pour évaluer le risque associé à ce problème. Les cheminées de maçonnerie. Les joints des vieilles cheminées de briques peuvent être complètement rongés par les gaz d’échappement du système de chauffage à l’huile ou au gaz. Quand le coeur de la cheminée est endommagé il faut souvent la démolir et la refaire, ce qui engendre des frais importants.
Pour plus d’informations: voir Inspection toits plats

Par Yves Perrier

2011/02/02