Vous ne serez pas seul lors d’un achat immobilier : plusieurs professionnels se trouveront sur votre chemin et joueront un rôle clé dans votre processus. Il est important de bien comprendre le travail de chacun, afin que votre collaboration avec eux soit des plus satisfaisantes et des plus efficaces. Voici une liste des professionnels incontournables de l’immobilier, leur rôle et le moment où ils entrent en jeu.

1.      Le courtier ou l’agent immobilier

Son rôle : Votre agent immobilier vous sauvera temps et efforts en magasinant pour vous et en vous aidant à trouver la propriété de rêve, selon vos critères et vos moyens. Sa connaissance du marché lui permettra de vous conseiller adéquatement : il saura flairer le bon coup ou, au contraire, vous recommander de fuir ! Enfin, il négociera en votre nom, mettra toute son expertise à votre service afin de vous obtenir la meilleure affaire.

Quand entre-t-il en jeu ? Dès le début des recherches ! Rencontrez un courtier dès que vous avez pris la décision d’acheter.

Votre agent ou votre courtier doit être…

…spécialiste du type de propriété qui vous intéresse. Certains agents se spécialisent dans l’achat et la vente de maisons de campagnes, d’autres de demeures de luxe, d’autres de condos neufs. Choisissez le vôtre selon le type de propriété qui vous intéresse.

… sympathique ! La recherche d’une propriété, avec l’aide de votre agent ou de votre courtier, est un travail d’équipe. Pour des résultats optimaux, assurez-vous que le courant passe entre vous.

2.      Le courtier ou le conseiller hypothécaire

Son rôle : Dans un premier temps, le courtier hypothécaire déterminera votre réel pouvoir d’achat. Avec son aide, vous saurez quel montant vous êtes en mesure d’investir dans une propriété. Ensuite, le courtier magasinera pour vous, auprès de toutes les institutions financières, le meilleur prêt hypothécaire. Il vous présentera les différentes options de paiement et vous aidera à faire un choix éclairé.

Quand entre-t-il en jeu ? D’ordinaire, on consulte un conseiller ou un courtier hypothécaire après qu’une offre d’achat ait été accepté par un vendeur, pour obtenir l’approbation hypothécaire d’une institution financière et ainsi officialiser la vente. Il est cependant conseillé de consulter un courtier avant même d’entreprendre des démarches, pour obtenir un prêt hypothécaire pré-approuvé. Celui-ci vous donnera plus de crédibilité auprès des vendeurs et un plus grand pouvoir de négociation.

Votre courtier ou votre conseiller doit être…

… clair et concis. Le monde des prêts hypothécaires est complexe et on peut facilement s’y perdre. N’hésitez pas à changer de courtier hypothécaire si le vôtre ne s’exprime pas dans un langage clair et facile d’accès et si vous ne jugez pas satisfaisantes ses réponses à vos questions.

3.      Le notaire

Son rôle : Le notaire est responsable du bon fonctionnement juridique de la transaction immobilière. Il inspectera les titres de propriété du vendeur, le certificat de localisation, l’offre d’achat, les relevés de taxes foncières et autres documents essentiels pour être certain que la transaction se déroule en tout légalité et que le transfert des titres de propriété se fasse sans embûches. Le notaire est aussi responsable de rédiger l’acte de vente, l’acte hypothécaire et, s’il y a lieu, la déclaration de copropriété.

Quand entre-t-il en jeu ? Une fois l’offre d’achat ou le contrat préliminaire acceptés et signés par les deux parties. Dans la grande majorité dès cas, le notaire est choisi par l’acheteur. Mais il arrive que le vendeur choisisse et impose un notaire, surtout dans le cas de projets de copropriété.

Votre notaire doit être…

… spécialisé en immobilier. La pratique du droit est vaste et il est impératif que votre notaire soit un spécialiste de l’immobilier, pour être certain qu’il connaisse bien les rouages et particularités du domaine.

… facile d’accès. Certains notaires sont tellement débordés qu’il est presque impossible de les appeler pour poser une question. Or, votre notaire est une personne ressource importante : il est essentiel de pouvoir le joindre quand vous avec une question. Choisissez un notaire qui se montrera accessible et disponible.

… titulaire d’un dossier sans tache. Vérifiez auprès de la Chambre des Notaires du Québec que, d’une part,  votre notaire y est bien enregistré et, d’autre part, que son dossier est impeccable.

4.      L’inspecteur en bâtiments

Son rôle : L’inspection de votre future demeure est une étape très importante. L’inspecteur en bâtiment vous donnera l’heure juste quant à la qualité de la construction, à l’espérance de vie des structures, aux éventuels défauts de fabrication, etc. Un rapport d’inspection, en plus d’être informatif, est aussi un outil de négociation puissant.

Quand entre-t-il en jeu ? Dans le cas d’une maison neuve, l’inspecteur en bâtiments intervient à la fin des travaux. Dans le cas d’une copropriété, il intervient deux fois : la première fois pour inspecter l’unité terminée de l’acheteur et une seconde fois à la fin définitive des travaux du bâtiment, pour inspecter les parties communes au nom du syndicat de copropriété.

Votre inspecteur doit être…

… membre de l’AIBQ (Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec). Vous pourrez le vérifier en quelques clics.

… membre d’un autre ordre professionnel, idéalement. Pour être assuré d’une inspection optimale, il est conseillé de choisir un inspecteur en bâtiment qui est également ingénieur, architecte ou technologue.

D’autres professionnels importants…

En tant qu’acheteur, il est rare que vous ayez à sollicitez vous-mêmes les services de ces professionnels, mais ils jouent tout de même un rôle clé dans toute transaction immobilière et il est important de connaître leur existence et leur travail.

5.      L’arpenteur géomètre

L’arpenteur géomètre est chargé de produire le certificat de localisation. Ce document essentiel, exigé dans la plupart des transactions immobilières, identifie les limites du terrain sur lequel est située votre propriété, les dimensions exactes de celles-ci, les empiètements, les servitudes, etc. D’ordinaire, le vendeur a le devoir de fournir un certificat de localisation à jour à l’acheteur et ce, à ses frais.

6.      L’évaluateur

Il arrive fréquemment qu’une institution financière veuille connaître la valeur réelle d’une propriété avant d’accorder un prêt hypothécaire. Le cas échéant, elle fera appel à un évaluateur qui, à l’aide de différentes informations, déterminera la valeur marchande de la propriété. La plupart du temps, les services d’un évaluateur sont aux frais de l’institution financière et non de l’acheteur.

Pour conclure, sachez qu’il est important de choisir avec soin les professionnels qui vous épauleront dans votre processus d’achat. Faites vos devoirs, demandez des suggestions et des recommandations à vos proches, et entourez-vous d’une équipe gagnante.