Avec Florence Condos, Mondev signe la phase finale d’un ensemble résidentiel à échelle humaine, situé au 2270, rue Florian, Montréal (H2K 2P5), entre les stations de métro Frontenac et Préfontaine. Un projet de copropriété pensé pour des acheteurs qui privilégient la fonctionnalité, la proximité des services et un rapport qualité-prix serré. Occupation : été 2026.

Mondev, un promoteur établi

Fondée en 1993 par David Owen, Mondev s’est hissée parmi les développeurs actifs de la métropole, avec un portefeuille diversifié et des milliers d’unités livrées. L’entreprise a multiplié les projets dans les quartiers centraux et à l’est de l’île, misant sur des sites bien desservis et des bâtiments contemporains. Deux projets récents ont obtenu un Canadian Property Award 2023–2024 : Milhaus, un développement mixte en trois phases à Outremont, et GriffinSquare, un développement mixte en deux phases dans le Sud-Ouest. « Nous voulons livrer des espaces urbains durables et accessibles, sans compromis sur la qualité de construction », résume Jordan Owen, partenaire chez Mondev.

Un site bien connecté, à l’est de Ville-Marie

Le projet Florence Condos prend place à l’est de l’arrondissement de Ville-Marie, à distance cyclable du Village, du parc La Fontaine et non loin du Stade olympique. Les artères rue Sherbrooke et route 136 sont facilement accessibles. Le secteur compte des commerces de proximité et la Promenade Ontario à quelques minutes, avec ses cafés, ses restaurants et plusieurs théâtres réputés. Un IGA se trouve à environ cinq pâtés de maisons selon le promoteur. Le tout dans un cadre urbain où l’on peut faire l’essentiel à pied, à vélo ou en métro.

Projet immobilier et calendrier

Florence Condos totalise 104 unités de copropriété réparties en 13 bâtiments de quatre étages, huit condos par bâtiment. Les deux premières phases sont livrées et habitées; la phase finale est en construction pour une occupation à l’été 2026. Environ 70 unités sont déjà vendues/occupées; une trentaine d’unités de la dernière phase arrivent sur le marché.

L’ensemble privilégie une échelle de voisinage : pas d’ascenseur, escaliers extérieurs, balcon à chaque unité donnant sur la cour intérieure, et, pour les unités du 3e étage, un escalier privatif menant à une terrasse sur le toit. Les espaces verts se concentrent au sol, au cœur de l’îlot; il n’y a pas de piscine ni d’aires communes fermées. Côté stationnement, le projet compte 26 cases extérieures

Architecture, structure et matériaux

Le parti architectural, signé 2 Architectes, réunit brique d’argile et revêtement métallique, dans une volumétrie simple qui s’insère dans le tissu résidentiel. La structure est en bois, avec des parquets d’ingénierie et un assemblage visant le confort acoustique : membranes, contreplaqué, fourrures résilientes et double gypse coupe-feu entre unités.

La fenestration hybride et portes-patio en verre thermos favorisent l’apport de lumière; les plafonds d’environ 9 pi accentuent la sensation d’espace. Les garde-corps sont en aluminium et verre.

À l’intérieur, la palette de finis se veut durable :

• Planchers de bois d’ingénierie dans les aires de vie;
• Cuisines en mélamine, comptoirs de quartz, hotte inox, évier sous-comptoir;
• Salles de bain avec céramique, vanité mélamine, comptoir de quartz, douche avec murs en céramique et base acrylique ou bain/douche selon plan;
• Peinture blanc cassé

Côté mécanique et confort : chauffage électrique, climatisation mono-split incluse, échangeur d’air, réservoir d’eau chaude. Système d’interphone pour le contrôle d’accès. Le promoteur indique aucun gicleur ni génératrice; l’acheteur devrait valider les éléments de sécurité applicables au code avec le bureau de vente et les documents techniques finaux.

Électroménagers non inclus.

Plans, superficies et usage

Les plans d’étage misent sur des circulations courtes, des cuisines ergonomiques et des pièces bien proportionnées. Les typologies proposées : 1, 2 et 3 chambres. Les superficies indicatives :

• 1 chambre : ~600 pi²
• 2 chambres : ~800 pi²
• 3 chambres : ~1 000 à 1 260 pi²

Toutes les unités sont de plain-pied (sauf l’accès à la terrasse privative pour certains 3e). Pas de casiers (lockers) prévus.

Prix, dépôts et frais

Pour les prix à jour, visitez la page du projet sur guidehabitation.ca.

Structure des dépôts : 5 % à la réservation, puis 5 % au choix des finis (10 % au total).
Frais de clôture : frais de notaire (prévoir aussi les ajustements usuels).
Taxes : en sus du prix annoncé.

Sur l’investissement, Jordan Owen nuance : « C’est un bon investissement pour y vivre. Les prix sont raisonnables, le produit est de qualité. Je ne pousse pas pour les spéculateurs qui veulent revendre plus cher rapidement. »

Règlements de copropriété et gestion

Les frais de copropriété se situent environ entre 250 $ et 500 $ / mois (selon l’unité). Le syndicat de copropriété dressera le fonds de réserve et les règlements finaux à la livraison. À ce stade :

• Location de courte durée (Airbnb) : interdite;
• Autres locations : permises selon les règles du syndicat;
• Animaux : les animaux sont permis;
• Garantie GCR (plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs) applicable; détails à valider dans la documentation contractuelle.

Mobilité, services et quotidien

Le site profite d’une mobilité multimodale :

• Métro : Frontenac et Préfontaine à proximité;
• Bus et pistes cyclables accessibles dans le quartier;
• Sherbrooke et route 136 pour les déplacements en voiture.

Le quotidien se fait aisément à proximité : épiceries (dont un IGA à ~5 pâtés de maisons), pharmacies, écoles, garderies, restaurants et cafés le long de la Promenade Ontario. Les grands parcs (ex. La Fontaine) et les pôles de culture et de sport à l’est (ex. secteur du Stade olympique) sont à courte distance.

Pour qui ?

La clientèle se compose surtout de jeunes professionnels et de jeunes familles qui recherchent un condo neuf, bien desservi, avec espace extérieur privé (balcon ou terrasse). L’absence d’ascenseur et la configuration en escaliers rendent toutefois le projet moins adapté aux personnes à mobilité réduite. Pour ceux qui veulent propriétariser un pied-à-terre neuf dans un secteur en renouveau, Florence Condos offre une proposition sobre, fonctionnelle et claire.

À retenir

Florence Condos se distingue par son échelle maîtrisée, ses finis robustes (bois d’ingénierie, quartz, brique), ses espaces extérieurs privatifs et un positionnement de prix qui demeure compétitif compte tenu du lieu et de la qualité d’exécution. Le projet vise l’usage résidentiel avant tout : « Oui, c’est un bon investissement si l’on achète pour y habiter », rappelle Jordan Owen. La phase finale offre une dernière fenêtre pour accéder à ce secteur de Ville-Marie.

Sommaire pratique — Florence Condos (phase finale)

• Adresse : 2270, rue Florian, Montréal (H2K 2P5)
• Arrondissement : Ville-Marie (est) – entre Frontenac et Préfontaine
• Programme : 13 bâtiments, 4 étages, 104 condos (1, 2, 3 c.c.)
• Surfaces indicatives : ~600 / 800 / 1 000–1 260 pi²
• Espaces extérieurs : balcon pour toutes les unités; terrasse privée au 3e
• Stationnement : 26 extérieurs
• Lockers : non
• Équipements privés : AC mono-split, échangeur d’air; chauffage électrique
• Finis : bois d’ingénierie, quartz, céramique; électroménagers non inclus
• Copropriété : frais ≈ 250–500 $/mois (selon l’unité); Airbnb interdit; petits animaux admis (à confirmer au règlement)
• Dépôts : 5 % réservation + 5 % choix de finis (10 % total)
• Frais de clôture : notaire, ajustements usuels
• Garantie : GCR (détails au contrat)
• Occupation : été 2026
• Ventes / informations : Robert Groppini — rgroppini@mondev.ca — 514–998–1514
  Bureau de vente / unité modèle : 2270, rue Florian #201
  Heures : Lun, Mar, Jeu 13 h–19 h • Sam–Dim 12 h–17 h