Que Lumière soit!

Laval, jeudi le 26 avril 2012.

C’est une foule nombreuse qui s’est massée à l’intérieur du vaste et prestigieux Pavillon des ventes sis au 3665, bd St-Elzéar Ouest, à Laval, pour le cocktail V.I.P. entourant le lancement du projet immobilier Lumière.

Initié par le Groupe Jadco, une référence en immobilier de prestige au Québec, en association avec Devision, un groupe d’investisseurs nouvellement formé, Lumière met de l’avant une nouvelle génération de condominiums où, entre autres, la domotique est à l’honneur, «inaugurant une ère nouvelle dans le domaine de l’immobilier au Québec», est-il mentionné dans la brochure de présentation.  À l’heure des iPad, iPhone et iPod, voici maintenant les condos dits «intelligents». Read the rest of this entry »

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La vie en condo implique de devoir partager un immeuble avec d’autres copropriétaires. Aussi certaines questions d’intérêts communs doivent être gérées par une entité propre, le syndicat de copropriété. Chaque immeuble en copropriété divise est doté d’un tel syndicat. Son existence est prévue dans le Code civil, elle prend forme dès la publication de la déclaration de copropriété. Le syndicat est composé de la collectivité des copropriétaires et possède la personnalité juridique, ce qui signifie qu’il possède une personnalité distincte des copropriétaires avec tous les attributs que cela implique, y compris la possibilité d’entreprendre des procédures judiciaires. Selon les termes de l’art. 1039 du Code civil, il « a pour objet la conservation de l’immeuble, l’entretien et l’administration des parties communes, la sauvegarde des droits afférents à l’immeuble ou à la copropriété, ainsi que toutes les opérations d’intérêt commun ». Le syndicat est donc un acteur incontournable pour tout copropriétaire.

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Le notaire est un personnage que plus personne ne s’étonne de voir sur la scène immobilière mais son rôle demeure mal connu. Son intervention est centrale au processus d’acquisition d’une propriété : il traite les aspects juridiques de la transaction : rédaction de contrats, réception de signature, conservation d’actes authentiques, et tant d’autres.

Plus encore, l’obligation professionnelle d’impartialité fait du notaire le juriste de toutes les parties, contrairement à son collègue en droit, l’avocat, pour qui le zèle partisan est la norme. C’est au notaire qu’est confiée la tâche de veiller aux intérêts de toutes les parties à un acte juridique, et ce, peu importe lequel des acheteur ou vendeur s’acquitte de ses honoraires professionnels. Si l’avocat représente généralement les intérêts d’une seule des parties à un dialogue parfois litigieux, le notaire ne peut prendre partie ; on lui demande même d’intervenir s’il constate un déséquilibre à la défaveur de l’une des parties contractantes. L’obligation d’impartialité fait du notaire le juriste de confiance. Read the rest of this entry »

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Vidéo expliquant la géothermie appliquée au domaine du condominium, par le courtier immobilier Sébastien Cordeau, de l’agence McGill Immobilier.

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