Westwalk Pointe-Claire: des grands logements locatifs haut de gamme à deux pas du REM, dans l'Ouest-de-l'Île
Westwalk Pointe-Claire propose 363 unités locatives réparties en deux phases de 12 étages chacune, au 755, boulevard Saint-Jean, à Pointe-Claire. Le projet est développé par Scalia Properties, avec des livraisons prévues à compter d'avril 2027.
Le projet immobilier
Westwalk Pointe-Claire totalise 363 unités locatives — en excluant le logement du concierge — réparties en deux immeubles de 12 étages chacun, avec deux niveaux de stationnement souterrain. La phase 1 regroupe 215 unités, la phase 2, 148. Les livraisons sont prévues en avril 2027 pour la première phase et en juin 2027 pour la seconde.
Les superficies s'étendent de 458 pieds carrés pour les lofts jusqu'à 1 514 pieds carrés pour les unités à trois chambres. Les baux standards sont de 12 mois.
Le projet se distingue notamment par la taille de ses logements: selon Sam Scalia, PDG et fondateur de Scalia Properties, Westwalk constituerait le seul projet locatif dans l'Ouest-de-l'Île à offrir des unités dépassant les 1 300 pieds carrés. « Nous avons des unités de 1 400, 1 500, jusqu'à 1 514 pieds carrés pour les trois chambres — et ce sont ces logements qui se louent en premier », précise-t-il.
Emplacement et quartier
Le projet s'adresse à une clientèle qui veut vivre sans voiture — ou presque. Westwalk Pointe-Claire s'inscrit dans un concept que Scalia résume comme the walkable city: « Chaque propriété que nous développons doit être localisée à proximité des services, du transport et des commodités accessibles à pied. »
Sur le plan du transport en commun, la station du REM Pointe-Claire se trouve à environ 8 minutes à pied. Le REM dessert le centre-ville de Montréal en environ 25 minutes, avec des départs aux 5 à 6 minutes en heure de pointe — un changement de paradigme par rapport à l'ancien train de banlieue, qui circulait aux 45 à 60 minutes. Pour les automobilistes, le secteur offre un accès direct aux autoroutes 13, 20, 40 et 520, à proximité de l'aéroport international Montréal-Trudeau (YUL).
Les commerces du quotidien — épiceries, pharmacies, restaurants — se concentrent dans un rayon immédiat autour du boulevard Saint-Jean, avec le CF Fairview Pointe-Claire juste à côté.
Le promoteur: Scalia Properties
En affaires depuis 1994, Scalia Properties cumule plus de 30 ans d'expérience dans le développement résidentiel et a livré plus de 2 600 unités depuis ses débuts. L'entreprise intervient sur l'ensemble du cycle de vie de ses projets: acquisition de terrains, conception, construction, financement et gestion quotidienne. « C'est un cercle vertueux qui dure depuis 30 ans et qui nous a permis de devenir de véritables spécialistes », explique Scalia.
Parmi les réalisations antérieures, on note Rouge Condominium et l'ensemble du quartier Westbury à Côte-des-Neiges. La marque Westwalk regroupe maintenant plusieurs projets: Westwalk DDO — 393 unités, livré en juillet dernier — Westwalk Anjou, un second projet de 555 unités actuellement en construction, et Westwalk Hazeldean à Ottawa, qui en comptera 464. Scalia Properties s'est également classée parmi les 100 meilleurs employeurs au Canada.
Architecture et matériaux
L'architecture extérieure est signée Maxime Frappier d'ACDF. L'enveloppe combine briques, murs rideaux, panneaux de béton préfabriqué avec granit et revêtements métalliques, pour un résultat contemporain soigné.
À l'intérieur, les unités présentent des plafonds de neuf pieds, des armoires de cuisine laquées avec finger joints, des îlots en quartz avec comptoir « waterfall » — le quartz enveloppe complètement le devant de l'îlot, du comptoir jusqu'au plancher — et des planchers en vinyle à l'aspect bois, choisis pour leurs qualités esthétiques et acoustiques. Chaque unité est équipée de six électroménagers, dispose d'un balcon et bénéficie d'un système de climatisation et de chauffage central avec échangeur d'air.
Sur le plan énergétique, le bâtiment est doté d'un système géothermique. La sécurité repose sur un système de caméras 24 h/24 et des accès contrôlés. Un générateur de secours et des gicleurs conformes aux normes en vigueur complètent les équipements mécaniques.
Les espaces communs ont été conçus avec le designer Zébulon Perron (hôtel Four Seasons, restaurant Le Grinder, bar Furco), avec qui Scalia avait d'abord collaboré lors des phases de design de deux hôtels. « Nous partageons les mêmes goûts — le marbre, le bois, la chaleur des matériaux nobles. Chaque espace commun du projet porte sa signature », dit Scalia.
Commodités et équipements
La terrasse sur le toit constitue l'un des éléments distinctifs du projet. On y trouve un terrain de pickleball, un simulateur de golf compatible avec d'autres sports interactifs comme le soccer, une pergola, des espaces barbecue et un mobilier soigné. « Sur le toit, l'ambiance rappelle presque celle d'un resort, avec les couleurs, les matériaux et le mobilier qu'il a choisis », souligne Scalia en référence au travail de Zébulon Perron.
Au sol, les résidents disposent d'un gym entièrement équipé, d'espaces de coworking, d'un lounge intérieur, de jardins communautaires en bac — 50 bacs de 3 par 8 pieds, réservables pour la saison —, de casiers, d'espaces pour vélos, de débarras et d'un espace de lavage pour voitures.
Le stationnement intérieur compte 363 places, dont 40 bornes de recharge pour véhicules électriques. Un stationnement visiteurs extérieur est également disponible. Un service d'autopartage Weeve est offert sur place.
Règlements et politiques
Les animaux de compagnie sont les bienvenus: maximum 2 par unité, jusqu'à 10 kg (22 lb) chacun. La sous-location n'est pas permise. La gestion de l'immeuble est assurée directement par Scalia Properties. Les frais inclus dans le loyer, les modalités de dépôt et les garanties constructeur sont à confirmer auprès du promoteur. Un espace de présentation est disponible au bureau de location (suite 110): cuisine modèle, salle de bain et walk-in grandeur nature.
Mobilité et vie quotidienne
Le REM représente le principal argument de transport du projet. Sam Scalia le dit clairement: « Être à 25 minutes du centre-ville de Montréal, sans le stress de la conduite, c'est un avantage considérable. » La station Pointe-Claire, à 8 minutes à pied, donne accès au réseau toutes les 5 à 6 minutes. Pour les déplacements actifs, des aménagements cyclables sont annoncés sur le boulevard Saint-Jean dans les prochaines années.
En voiture, les autoroutes 13, 20, 40 et 520 sont toutes accessibles à proximité, avec l'aéroport Montréal-Trudeau à quelques minutes. Le service d'autopartage Weeve sur place élargit encore les options de mobilité pour les résidents qui souhaitent réduire leur dépendance à l'automobile.
Clientèle cible
Westwalk Pointe-Claire cible des locataires qui exigent la qualité sans vouloir gérer les contraintes de la propriété. Sam Scalia décrit cette clientèle avec précision: « Ce qu'ils ont en commun, c'est qu'ils cherchent la flexibilité de la location sans renoncer à la qualité. »
Le profil type recouvre un spectre large: jeunes professionnels, couples, petites familles et — c'est là l'originalité du projet — retraités actifs qui quittent leur maison après plusieurs décennies. Cette dernière catégorie constitue un marché que Scalia considère comme chroniquement mal desservi dans l'Ouest-de-l'Île. « Lors de nos journées portes ouvertes, je demandais aux gens pourquoi ils quittaient leur maison après 30, 35, parfois 40 ans. La réponse revenait souvent: il n'y avait jamais eu d'offre suffisamment attrayante pour les inciter à faire le saut. »
Westwalk Pointe-Claire convient moins bien à ceux qui recherchent de petites surfaces à bas prix, ou qui n'accordent pas d'importance aux commodités et aux espaces communs. Le projet s'adresse davantage à des gens actifs qui valorisent les grands espaces intérieurs, les équipements de qualité et la proximité des services.
À retenir
- Grandes superficies: des unités allant jusqu'à 1 514 pieds carrés, ce qui constituerait une offre unique dans le marché locatif de l'Ouest-de-l'Île selon le promoteur.
- REM à 8 minutes à pied: accès au centre-ville en 25 minutes, avec des départs toutes les 5 à 6 minutes.
- Commodités resort: terrain de pickleball et simulateur de golf sur le toit, gym, coworking, jardins communautaires en bac, autopartage Weeve — dans un cadre design signé Zébulon Perron.
- Promoteur intégré: Scalia Properties gère l'ensemble du cycle du projet, de la conception à la gestion quotidienne, avec plus de 2 600 unités livrées depuis 1994.
Sommaire pratique
- Adresse: 755, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire (bureau de location, suite 110)
- Promoteur: Scalia Properties (Sam Scalia, PDG et fondateur)
- Architecte: Maxime Frappier, ACDF
- Designer des espaces communs: Zébulon Perron
- Nombre d'unités: 363 (215 en phase 1 + 148 en phase 2), excluant le logement du concierge
- Hauteur: 12 étages par phase
- Stationnement: 363 places intérieures + stationnement extérieur pour visiteurs + 40 bornes VE
- Superficies: de 458 pi² (loft) à 1 514 pi² (3 chambres)
- Baux: 12 mois
- Livraison phase 1: avril 2027
- Livraison phase 2: juin 2027
- Transport: REM Pointe-Claire à ~8 min à pied ; autoroutes 13, 20, 40 et 520 à proximité ; aéroport YUL à quelques minutes
- Système énergétique: géothermique
- Électroménagers: 6 par unité (inclus)
- Climatisation/chauffage: central avec échangeur d'air
- Autopartage: service Weeve sur place
- Accessibilité: aménagements pour personnes à mobilité réduite
- Animaux: acceptés, max. 2 par unité, max. 10 kg (22 lb) chacun
- Sous-location: non permise
- Espaces communs: 12 zones nommées (piscine, gym, spa, coworking, terrasse BBQ, cuisine partagée, simulateur de golf, pickleball, jardins en bac, lounge, etc.) + espace de lavage pour voitures
- Jardins communautaires: 50 bacs de 3 x 8 pi, réservables à la saison
- Espace de présentation: cuisine modèle, salle de bain et walk-in au bureau de location
- Plans d'étage: disponibles sur le site web du projet
- Sécurité: caméras 24 h/24, accès contrôlés, gicleurs, générateur de secours
Pour consulter les prix, la disponibilité et les dates de livraison, visitez la page du projet.