Projet de plus de 500 unités en copropriété développé par Prével Alliance en partenariat avec Inovim, situé face à la Promenade Bellerive dans le secteur Mercier-Est/Tétreaultville à Montréal. Le développement en sept phases, dont trois complétées, propose des condos et maisons de ville.

Un constructeur établi en quête d'accessibilité

Fondée à la fin des années 1970, l’entreprise Prével compte aujourd'hui plus de 12 000 unités d'habitation à son actif. 

Oeuvrant dans l’entreprise depuis 15 ans, Louis-Philippe Paquette occupe le poste de directeur des ventes pour le projet des Cours Bellerive. « Nous avions vraiment la volonté de développer un projet plus accessible, compte tenu des prix qui n'ont cessé d'augmenter ces dernières années », explique-t-il. Cette orientation stratégique marque un tournant pour Prével, dont les projets se concentraient traditionnellement dans des secteurs plus centraux comme Griffintown.

Le projet est développé sous la bannière Prével Alliance, un partenariat avec Inovim qui supervise la construction. L'architecture est signée Forme Studio, tandis que Gauvreau Design assure la conception des espaces intérieurs.

Un emplacement stratégique en bordure du fleuve

Les Cours Bellerive occupent un terrain de près de 400 000 pieds carrés dans le quartier Mercier-Est, aussi appelé Tétreaultville. « Ce qui distingue ce projet, c'est son emplacement face à la Promenade Bellerive, qui constitue l'un des atouts majeurs », souligne Louis-Philippe Paquette.

La Promenade Bellerive constitue l'un des rares parcs linéaires longeant le fleuve Saint-Laurent à Montréal, s'étendant sur près de trois kilomètres. «On est entouré d’eau à Montréal, mais peu de sites offrent un véritable accès au fleuve », précise-t-il. Le projet se trouve directement face à ce grand espace vert, séparé uniquement par la rue Notre-Dame et une traverse piétonnière.

L'accessibilité routière représente un autre atout majeur. À moins de deux kilomètres de l'autoroute 25 et à proximité du tunnel Hippolyte-Lafontaine, le secteur permet une connexion rapide vers la Rive-Sud et la Rive-Nord. « On peut se rendre très rapidement sur la Rive-Sud ou la Rive-Nord. J'ai des clients qui doivent justement se déplacer d'une rive à l'autre pour le travail. Le projet est donc bien situé pour ces déplacements », note le directeur des ventes.

Le transport en commun dessert également le secteur : la station de métro Honoré-Beaugrand se trouve à trois kilomètres (15 minutes en autobus), avec un autobus express vers Notre-Dame permettant d'atteindre le centre-ville en 35 minutes. Des navettes fluviales vers le Parc Jean-Drapeau ou le Vieux-Port ajoutent une option saisonnière appréciable. Le projet est également connecté au Réseau Express Vélo (REV).

Un projet de plus de 500 unités en sept phases

Le développement totalise plus de 500 unités réparties en sept phases, incluant 20 maisons de ville. Au moment de l'entrevue, trois phases complètes et dix maisons de ville étaient construites et deux nouvelles phases étaient en construction, représentant plus de 300 unités vendues à ce jour.

La typologie privilégie des immeubles de six étages, bien que le cœur du projet accueillera deux tours plus imposantes de 10 et 12 étages. « Nous aurons des bâtiments de 10 et 12 étages au centre du projet. Cinq des sept bâtiments comptent six étages », détaille Louis-Philippe Paquette.

Les superficies s'échelonnent de 450 à 600 pieds carrés pour les unités une chambre, de 600 à 1 000 pieds carrés pour les deux chambres, et de 950 à 1 100 pieds carrés pour les trois chambres. Les balcons varient considérablement, des plus modestes de 50 pieds carrés aux plus généreux de 180 pieds carrés (certains mesurant 32 pieds de longueur par 5,5 pieds de largeur).

Les prochaines livraisons sont prévues pour le printemps 2026, avec un échelonnement jusqu'au début de 2027.

Architecture et matériaux : un équilibre entre modernité et caractère industriel

La construction en brique et béton se caractérise par ses plafonds exposés de neuf pieds. «C'est un bel équilibre entre le côté très moderne des finitions au sol — que ce soit le plancher, la cuisine ou les salles de bain — et le plafond exposé en béton qui donne un caractère distinctif, presque une signature du constructeur, avec un côté un peu plus industriel », explique Louis-Philippe Paquette.

Le centre de design sur place offre une approche de personnalisation inhabituelle. « Nous avons un véritable centre de design sur place avec une multitude de choix, autant pour la céramique que pour les comptoirs de quartz ou les planchers. On peut tout mixer », précise le directeur des ventes. 

Les systèmes mécaniques comprennent des échangeurs d'air, une climatisation murale avec compresseur au toit, et un chauffage par plinthes électriques. Les électroménagers inclus sont la cuisinière, le lave-vaisselle, le réfrigérateur et la hotte de ventilation. L'intercom se connecte au cellulaire. La fenestration, abondante et légèrement surdimensionnée, maximise la luminosité et les vues.

Pour connaître les disponibilités et les prix, consultez la fiche du projet.

Un cœur de projet végétalisé de 100 000 pieds carrés

L'aménagement d'un parc central de 100 000 pieds carrés constitue l'une des signatures du projet. « Entre nature et ville : les grands espaces verts au centre du projet avec, en face, la Promenade Bellerive », résume Louis-Philippe Paquette.

Cet espace propose un aménagement paysager et du mobilier extérieur, incluant chaises, bancs et aires de détente, ainsi que des sentiers connectant chacune des phases. 

Les espaces communs du bâtiment en construction, prévu pour 2026, regrouperont un centre sportif, un espace de télétravail et un lounge. Ces installations seront accessibles à l'ensemble des résidents du projet.

L'espace de coworking représente une première pour le constructeur. « C'est la première fois que nous construisons un espace de coworking, de télétravail aussi vaste », souligne Louis-Philippe Paquette. Au-delà d'espaces ouverts collaboratifs, l'aménagement comprend des cabines privées en verre. « Ce sont de petits cubicules où l'on peut travailler, faire des rencontres Zoom ou des appels tout en bénéficiant de cet aspect privatif », détaille-t-il.

Une salle multifonctionnelle pour événements privés se situe également au rez-de-chaussée.

Un quartier résidentiel en développement

Le secteur Mercier-Est/Tétreaultville offre un caractère résidentiel paisible avec accès aux services. À proximité immédiate, de l'autre côté de la rue Notre-Dame, le Parc Taillon propose des terrains de volleyball, des modules de jeux pour enfants et une piscine publique rénovée récemment. Une piscine intérieure se trouve également à un coin de rue.

Le quartier compte des écoles primaires et secondaires, garderies et des maternelles. Les commerces de proximité incluent supermarchés, pharmacies et restaurants. 

Une clientèle diversifiée attirée par l'accessibilité

Le projet vise principalement deux segments : les premiers acheteurs et les préretraités ou retraités. « Pour nos premiers acheteurs, dans ce secteur, c'est un projet qui est financièrement accessible », explique Louis-Philippe Paquette.

Le télétravail a modifié les critères de localisation. « Avec le télétravail, les gens ont beaucoup changé. Il n'y a plus la nécessité d'être à cinq minutes de leur lieu de travail. Donc, à ce moment-là, aller un peu plus vers l'est de la ville, c'est tout à fait possible si on travaille deux, trois, quatre jours par semaine en télétravail », observe-t-il.

La clientèle provient notamment de secteurs comme Verdun, le Plateau et Rosemont. La proximité des axes routiers attire également des acheteurs devant circuler d'une rive à l'autre, ainsi que des retraités dont les enfants habitent des deux côtés du fleuve.

À retenir

• Un emplacement nature-ville unique : Face à la Promenade Bellerive avec ses trois kilomètres de parc linéaire en bordure du fleuve, tout en demeurant sur l'île de Montréal avec accès au métro et autobus express vers le centre-ville
• Une personnalisation exceptionnelle : Centre de design sur place permettant de mixer les choix 
• Un parc central de 100 000 pieds carrés : Cœur végétalisé accessible à tous les résidents

Sommaire pratique

Promoteur : Prével Alliance (Prével en partenariat avec Inovim)

Architecture : Forme Studio (architecture), Gauvreau Design (design intérieur)

Localisation : Secteur Mercier-Est/Tétreaultville, Montréal, face à la Promenade Bellerive

Programme : Plus de 500 unités en copropriété + 20 maisons de ville, réparties en sept phases

Configuration : Immeubles de six étages (cinq bâtiments), plus deux tours centrales de 10 et 12 étages

Superficies :

• Une chambre : 450-600 pi²
• Deux chambres : 600-1 000 pi²
• Trois chambres : 950-1 100 pi²

Livraison : Printemps 2026 à début 2027 pour les phases en cours

État du projet : Trois phases complètes + 10 maisons de ville construites (environ 350 unités vendues), deux nouvelles phases en construction

Finitions : Comptoirs de quartz, céramique 24x24, plancher d'ingénierie, plafonds exposés de béton à 9 pieds

Électroménagers inclus : Cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte

Espaces communs : Parc central de 100 000 pi², terrasses panoramiques sur toits, centre sportif, espace de coworking avec cabines privées, lounge, salle multifonctionnelle

Animaux : Permis selon règlements de la Ville de Montréal

Garantie : Qualité Habitation (maître-bâtisseur)

Transport : Métro Honoré-Beaugrand (3 km/15 min bus), autobus express vers Notre-Dame (35 min centre-ville), navettes fluviales saisonnières, connexion au REV

Accès routier : Autoroute 25 (moins de 2 km), tunnel Hippolyte-Lafontaine à proximité