Je vous le dis tout de suite, Hochelaga-Maisonneuve, c’est le quartier de l’avenir.

Par le passé, j’avais l’impression que ce coin de la ville représentait une certaine pauvreté, des activités douteuses et des bonhommes de balcons qui, assis sur leur chaise en plastique, jasent en joual de tout et de rien en sirotant une bière tiède.

La vérité, c’est que les choses changent, et si mes craintes ont été vraies un jour, elles ne le sont certainement plus aujourd’hui.

Un quartier qui se renouvelle

Hochelaga-Maisonneuve est un quartier en plein essor, qui se peuple peu à peu de jeunes couples qui n’ont pas les moyens d’acheter ailleurs et qui, avec le temps, deviendront des familles qui contribueront aux activités économiques, culturelles et communautaires du quartier.

Peu à peu, les rues se remplissent de commerces spécialisés, dont la Confiserie Oscar, une des meilleures à Montréal, qui font de la Promenade Ontario un endroit où il fait bon prendre son temps (et une viennoiserie au Hoche Café).

D’ailleurs, ce qui ne se trouve pas sur la Promenade Ontario, pas de problème, ça se trouve au Marché Maisonneuve! On oublie souvent que le Marché Jean-Talon a quelques frères et sœurs éparpillés dans la ville, mais on trouve de tout au Marché Maisonneuve : fruits et légumes du Québec, poissons frais, pains encore chauds. Dans le fond, le problème, c’est de ramener tout ça chez soi sans s’allonger les bras!

Et pour les amateurs de fripes? C’est le hot spot de la ville, le fameux coin Pie-IX/Ontario où on peut trouver, face à face, se regardant en chiens de faïence, un Village des Valeurs et un Renaissance. Pour tous ceux qui, comme moi, aiment faire des trouvailles et ramasser des cochonneries, c’est pas le bonheur, ça?

Des activités pour tous les goûts

Bon, une fois qu’on est bien habillé et qu’on a le ventre plein, il y a de bonnes chances pour qu’il nous prenne l’envie de sortir. De ce côté-là aussi, il y en a pour tous les goûts. Le théâtre Denise-Pelletier, réputé pour être un théâtre « jeunesse », présente en fait des pièces regorgeant d’ingéniosité qui sauront émerveiller petits et grands, et la Salle Fred-Barry, qui est affiliée au théâtre, accueille des troupes de la relève, le tout pour une vingtaine de dollars seulement.

Et si vous aimez sortir des sentiers battus? Qu’à cela ne tienne! Le Café-Théâtre du CCSE Maisonneuve, un des plus vieux à Montréal et la Maison de la Culture Frontenac sont là pour ça!

Au fait, est-ce que j’ai mentionné les bibliothèques, les jardins communautaires, les piscines et les arénas ouvertes au public? Voyons, si ça continue, pour avoir le temps de perdre son temps devant la télé, il va falloir déménager ailleurs…

C’est d’ailleurs la morale de mon histoire. Hochelaga-Maisonneuve est un quartier qui se développe et qui, de plus en plus, offre de nombreuses possibilités aux acheteurs potentiels.

Alors, ne vous laissez pas impressionner par mes vieilles inquiétudes.

Puis pour ce qui est des bonhommes de balcon qui boivent leur bières en emmerdant les voisins, ben, j’ai des mauvaises nouvelles… Ce n’est pas une question de quartier, il y en a partout. C’est la vie!

La recherche d’un nouveau chez soi peut sembler compliquée à l’ère actuelle. Finie la belle époque des colons où il suffisait de tomber sur une clairière défrichée, planter un piquet de bois dans le sol et déclarer cette terre sa propriété familiale. Finie la belle époque de la bourgeoisie où vos parents vous léguaient un vaste domaine en héritage (aujourd’hui, tout ce qu’ils vous lèguent, c’est une collection de timbres et une prédisposition aux dents cariées). Et parce que ce n’est pas dans votre boîte de céréales et guimauves que vous allez trouver un condo gratuit, vous avez probablement besoin de quelques conseils pour vous aider à devenir propriétaire sans avoir à dépenser 5 000 fois plus cher que ce que vous payez présentement. Croyez-moi, si vous connaissez bien les rouages de l’immobilier, il existe définitivement des moyens d’économiser sur cet achat si important.

1.  Planifiez vos finances

Avant d’entreprendre quoi que ce soit, établissez un budget. Achetez un petit carnet, prenez des notes, dessinez quelques croquis et apportez le tout à la banque. Lorsque vous désirez obtenir un prêt, demandez le montant maximal que vous êtes prêt à payer. De cette façon, vous devrez négocier à ce prix ou moins. S’imposer une telle discipline s’avérera très utile lorsque vous commencerez à visiter des condos et que vous réaliserez soudainement que vous avez besoin de ce salon avec jacuzzi. Outre l’hypothèque, n’oubliez pas d’inclure dans vos dépenses les frais de clôture, de déménagement et de notaire ainsi que les droits de cession immobilière

2.  Achetez un condo qui n’existe pas

C’est exact! Investissez dans un gros échantillon d’air libre, un espace dans le ciel. Lorsqu’un projet de développement de condos obtient le feu vert, le promoteur élabore des plans, établit des projections et crée une série de photos générées par ordinateur illustrant une bâtisse à l’aura luminescente, éclipsant du même coup tout autre édifice de la ville. Ces condos en « préconstruction » sont vendus directement par le promoteur lors d’un processus appelé « prévente ». Maintenant, en quoi cela vous fait-il économiser? Premièrement, acheter un condo en prévente vous permettra de payer votre acompte en versements. Pas de frais de condo, d’hypothèque, d’adhésion à un spa pour animaux, rien. Vous avez ainsi plus de temps pour épargner tout en ayant l’assurance que votre nouveau domicile et vous serez prêts à peu près en même temps.

Deuxièmement, votre propriété a des chances de prendre de la valeur. Si vous achetez l’un de ces condos de choix d’un promoteur de confiance, ceux-ci augmenteront très probablement en valeur et en attrait lorsque les gens entendront parler de ce développement prestigieux. Ainsi, non seulement vous aurez payé moins que ceux qui auront suivi la parade publicitaire et qui souhaiteront maintenant se joindre à la partie, mais si vous désirez vendre, l’effet de rareté vous assurera également un retour important sur votre investissement.

Cela dit, évitez d’acheter durant la semaine suivant le lancement du projet. Vous serez ainsi en mesure d’évaluer d’abord sa popularité. De plus, acheter une fois que le projet est vendu à 40 % est une bonne idée, car les promoteurs doivent habituellement écouler 50 % des unités avant de pouvoir commencer la construction. Naturellement, à ce stade, ils sont généralement très empressés de vendre.

À l’inverse, si vous êtes prêt à attendre jusqu’à la fin du processus et à acheter un des derniers condos, vous pouvez réaliser des économies significatives qui peuvent parfois dépasser les 10 %. Les unités restantes sont généralement tout simplement liquidées afin que le promoteur puisse amasser assez de capital pour commencer son nouveau projet.

3.  Obtenez une subvention municipale

Voici un super truc pas-si-top-secret : économisez de l’argent grâce au programme d’accession à la propriété de la Ville de Montréal dont vous pouvez bénéficier de deux façons. Tout d’abord, en recevant une aide financière ou en obtenant un remboursement sur votre taxe de bienvenue.

Le prix de votre nouvelle propriété ne devrait pas dépasser les 250 000 $. Si c’est le cas, vous n’êtes pas assez pauvre pour obtenir une aide financière, alors vous pouvez continuer de partir en vacances aux Bahamas toutes les fins de semaine avec les Desmarais sans l’aide de la ville, merci beaucoup. Si vous achetez un condo dont la valeur est sous la barre des 250 000 $ et que vous n’avez pas d’enfants, vous êtes admissible à un rabais de 4 500 $.

Si vous avez un enfant ou plus (comptez-les), vous pourriez recevoir une somme forfaitaire de 10 000 $ si le prix de la propriété est de 280 000 $ ou moins. Vous pouvez aussi obtenir un remboursement à 100 % de votre impôt sur les mutations foncières. Et vous recevrez 12 500 $ pour une unité d’habitation familiale de 360 000 $ ou moins, comportant un minimum de trois chambres à coucher. On est très précis à la Ville de Montréal (VdM pour les intimes).

Quoi retenir? Utilisez le temps que vous prenez à économiser pour votre nouveau foyer pour également, euh, soulager votre stress en brûlant des calories tout en élargissant la petite famille! Ou adoptez. Peu importe le moyen, avoir des enfants = plus gros rabais.

Une autre leçon à tirer est de négocier votre prix en gardant en tête tous ces avantages que la ville vous offre. Par exemple, si vous avez un enfant et que vous vouliez recevoir la somme de 10 000 $, essayez de négocier le prix de votre domicile à moins de 280 000 $.

Vous pouvez avoir un plus gros rabais si votre nouvelle propriété est conforme aux normes d’efficacité énergétique de Novoclimat ou est certifiée LEED. Vous ne voudriez pas que tous ces bébés que vous avez eus ne meurent d’un cancer de poumons dans 50 ans à cause de notre belle planète trop polluée? Vous voyez, tout est interrelié.

Il convient également de noter que le site Web officiel de la VDM indique que « les ménages avec enfants qui bénéficieront de l’aide financière dans le cadre de ce programme seront admissibles à un titre de 6 mois de transport en commun gratuit… » Haha! Cher Québec, tu nous en passera pas une vite ! Fini l’époque où les naissances annuelles étaient une commande venue du ciel. Les cartes OPUS gratuites représentent le nouvel incitatif à la reproduction!

4.  Laissez tomber les aménagements de luxe

Vous n’avez pas besoin de toutes ces options extravagantes dans votre bâtisse. Un exemple? Une piscine sur le toit. Elle aurait l’air d’un beau bol de soupe glacée aux feuilles mortes la moitié de l’année. Un gym? Ça ne ferait pas de mal à vos pieds princiers de marcher jusqu’au YMCA sur les mêmes humbles trottoirs qu’utilisent le peuple ordinaire. Une salle de projection? Achetez-vous une télé et invitez vos amis à la maison. Ou, notez bien, allez au cinéma. Un spa pour animaux. SPA POUR ANIMAUX?! Au secours. Voyez-vous ce qui se passe ici? De toute évidence, ne pas avoir de tels aménagements dans votre bâtisse vous pousserait certainement à passer le seuil de votre porte afin d’explorer votre quartier et vous faire de nouveaux amis. Et n’est-ce pas l’essence même de Montréal? Ici, personne ne reste tout le temps à la maison parce que, eh bien, ce serait ennuyaaaaant.

5. Stationnement

Faire du « parking » en ville – romantique, n’est-ce pas? Eh bien, remplacez ces fantasmes d’adolescent surexcité par la réalité navrante de recevoir en pleine gueule une facture de 40 000 $ pour avoir droit à votre misérable petit espace de stationnement souterrain. Essentiellement, ce qui était autrefois le prix de vente de la ferme au grand complet de vos grands-parents… est maintenant dépensé sur des dalles de béton. Mais la bonne nouvelle, c’est que vous n’avez pas à payer cette somme. Laissez tomber la voiture. Vous n’en avez pas besoin. Montréal est une ville parfaite pour le transport en commun, le vélo ou la marche. Tout ce dont vous avez besoin est en général à une distance de marche. Et si vous devez vous rendre un peu plus loin, les autobus sont là pour vous faire disparaître où bon vous semble (vous pourrez même utiliser cette carte OPUS gratuite que vous avez eue parce que vous vous êtes reproduit). Vivez-vous dans le Vieux-Port? Louez une calèche tirée par des chevaux! Vous n’avez besoin d’une auto qu’occasionnellement? Participez à un programme d’autopartage. Vous pourrez ainsi réserver une voiture en ligne ou par téléphone, passer la chercher et l’utiliser lors de vos virées à l’extérieur de la ville. Obtenez plus d’informations en cliquant ici : www.communauto.com.

Pour ceux qui refusent de se débarrasser de leur voiture parce qu’ils sont déterminés à nuire à tous ceux qui respirent aux alentours, vous pouvez simplement chercher un condo dont le stationnement est inclus dans le prix d’achat. Mais, chut, ce n’est pas moi qui vous l’ai dit.

6. Le quartier

Où voulez-vous vivre? Coin Saint-Laurent et Saint-Denis? Ouf. Il va falloir freiner l’ardeur de vos rêves irréalistes et les plonger dans une tasse de café froid d’un petit resto de Saint-Henri, parce que c’est probablement dans ce quartier que vous allez vous retrouver.

Au moment de la recherche d’un bon quartier, le mantra à répéter inlassablement est équilibre, équilibre et équilibre. Souvenez-vous, nous avons déjà établi que vous n’auriez pas d’aménagements sophistiqués dans votre bâtisse. Vous voulez définitivement vivre dans un quartier où tout est accessible. D’un autre côté, vous ne voudriez pas vivre dans les quartiers les plus branchés parce que même s’ils renferment beaucoup de services, le coût de la vie y est aussi plus cher. Alors, comme vous pouvez certainement vivre sans avoir une piscine dans votre édifice, vous serez sûrement capable de vivre sans petits cafés végétaliens situés à chaque coin de rue.

Investissez plutôt dans un quartier qui est adjacent à un autre plus branché. Si vous investissez dans un des quartiers les plus populaires, ceux-ci stagneront au moment où leurs jours de gloires atteindront un « plateau ». D’autres endroits deviendront inévitablement plus actuels et attrayants aux yeux des nouveaux acheteurs. Par exemple, le Plateau est certainement dispendieux, alors que Rosemont—la-Petite-Patrie l’est moins et devient de plus en plus « hot », et ce, grâce aux promoteurs qui anticipent sa popularité imminente et qui y établissent leurs nouveaux projets de condos. Si vous ciblez une zone qui comporte beaucoup de nouveaux développements, vous pouvez alors comparer les prix et négocier avec les promoteurs en opposant les projets les uns contre les autres. Faites-vous désirer!

Griffintown jouit présentement d’une période d’essor sans précédent et les prix montent en flèche. Mais il est tout à fait possible que dans quelques années ce quartier soit tellement saturé en fait de condos que les promoteurs rivaliseront pour vous avoir. Si vous ne pouvez attendre jusque-là, le quartier Saint-Henri, qui jouit actuellement d’une croissance plus modeste, est beaucoup moins dispendieux. Logiquement, Saint-Henri sera le prochain quartier à attraper la fièvre immobilière. Tout est dans l’esprit d’être visionnaire. Alors, déménagez à Saint-Henri et en attendant, si vous voulez vous sentir branché, marchez les quatre pâtés de maisons jusqu’à Griffintown.

7. Promotions

Vérifiez bien également les promotions et les ventes des constructeurs ainsi que toutes les phrases exclamatives présentes sur leurs sites Web. Celles-ci sont généralement bien en vue grâce à l’utilisation de polices grossières ou de majuscules du type « SEULEMENT 3 UNITÉS RESTANTES », « OBTENEZ 4000 $ DE RABAIS! », « VENTE DE LIQUIDATION, ACHETEZ RAPIDEMENT! », « OBTENEZ GRATUITEMENT TOUS VOS APPAREILS ÉLECTROMÉNAGERS! ».

Parfois, les promotions incluent des ajouts, ce pour quoi il est bon de vérifier s’ils comprennent les appareils électroménagers, la climatisation et les toilettes (au cas où il n’y aurait qu’une bécosse commune à l’extérieur). Ces aspects peuvent peser grandement dans la balance. Parfois, les appareils ne sont inclus que si vous achetez le condo dans sa phase de prévente. Assurez-vous de savoir exactement ce que vous aurez pour votre argent. Vous pouvez économiser beaucoup si vous vérifiez avant que tout est inclus dans le prix d’achat.

8. Créez votre propre rabais

Certains promoteurs ne semblent pas vous offrir d’avantages? Osez. Soyez infidèle. Allez en rencontrer d’autres. Faites des offres à plusieurs entrepreneurs et montrez aux autres promoteurs les contrats et ententes préliminaires que vous avez réussi à obtenir. S’ils veulent vous garder, ils auront intérêt à baisser leur prix. Bientôt, ils se disputeront vos faveurs et vous pourriez être en mesure d’économiser jusqu’à 5 % du prix. Mais il ne faut pas vous arrêter là. Je veux des comptoirs en quartz, déclarez-vous. Un climatiseur! Un chemin de pétales de roses! Dites-leur ce que vous voulez et voyez à quel point vos faveurs sont importantes à leurs yeux.

9. Tic-toc

Le choix du moment est un facteur clé en ce qui a trait aux hauts et aux bas du marché de l’immobilier. Il est préférable d’acheter lorsque les gens ne cherchent pas, parce qu’aussitôt qu’ils s’y mettent, les prix fluctuent beaucoup, beaucoup, beaucoup.

Alors, à quel moment les gens sont-ils trop concentrés ailleurs pour chercher? Quand pouvez-vous attaquer? Les mois de décembre et janvier sont parfaits pour acheter, puisque la plupart des gens sont accaparés par Noël, le Jour de l’An, leurs résolutions ou leur énorme facture de carte de crédit gonflée par toutes ces grandes dépenses combinées. Alors, sortez de dessous votre lampe de luminothérapie, regardez autour de vous et ajoutez un autre achat sur votre facture de carte de crédit. Ça ne fera de mal à personne!

Juin et juillet sont également des bons mois pour acheter, puisque les gens sont occupés à prendre du bon temps. Ils sont en vacances dans les Rocheuses. Ils se baladent en canot. Ils font du camping. Ils mangent un bon cornet de crème glacée. Alors que vous, vous êtes à la maison en train de protéger votre teint diaphane du soleil tout en cherchant activement un condo.

Évitez d’acheter en février, mars ou avril, lorsque les condos se vendent à 60 %. Au Québec, un bail expire généralement le 1^er juillet. Alors, il arrive que durant ces mois les gens émergent de leur blues hivernal assez longtemps pour réaliser que le mois de juillet arrive à grands pas et qu’ils sont mieux d’embrayer. Les visites et les demandes montent en flèche durant ce temps et vos chances de négocier un prix plus bas sont minces. Les représentants commerciaux offrent une assistance moins approfondie, et sont beaucoup plus de mauvais poil, en raison de leur grande quantité de travail. Alors, surprenez-les avec un bouquet de fleurs en plein cœur du mois de janvier ou une petite valse dans leurs bureaux au mois d’août et vous serez certain d’obtenir un sourire et un rabais.

Économiser de l’argent peut s’avérer être difficile, mais pensez à toutes ces bouteilles vides que vous avez ramassées et apportées au dépanneur… Je vous le dis, petit train va vraiment loin!

L’espace est grand – grand ouvert en fait. Les murs sont recouverts d’esquisses et de découpures, et des reliques inspirantes sont éparpillées ici et là. Vous appuyez contre le mur une toile plus grande que nature sur laquelle vous jetez de la peinture toute la journée. Puis, vient la tombée de la nuit et vous tapez frénétiquement votre roman sur votre vieille Smith Corona, la pièce baignant dans une brume blanchâtre d’écrivain typique engendrée par les spirales de fumée de cigarette. Vos vieilles bouteilles de whisky font office de chandeliers. La ville est devenue votre muse…

« Youhou! Tout va bien? »

Vous revenez sur terre. L’agent immobilier vous regarde d’un air interrogateur.

« Euh… oui… » Vous tournez votre regard vers les murs. Pas d’esquisses ni de toiles. Du moins, pas encore… « Je le prends! », déclarez-vous.

L’agent immobilier vous fixe. « Mais nous venons tout juste de… »

« Cet endroit me parle », l’interrompez-vous.

« Oui, eh bien, c’est peut-être parce que l’insonorisation n’est pas… »

…. « MA PLACE EST ICI! »

De nos jours, les lofts provoquent des effets étonnants sur les gens. Auparavant, on les habitait car ils étaient abordables et fonctionnels. Et oui, ils attiraient souvent des artistes de tous genres qui avaient besoin d’un espace ouvert pour pratiquer leurs chorégraphies, s’adonner à leur peinture ou tout simplement laisser place à leurs énormes egos. Mais mis à part toutes notions artistiques instantanées qu’on vous aurait transmises tel un panier de bienvenue laissé à la porte, qui donc sur cette terre sait vraiment ce que c’est qu’un « loft »?

Je vais vous donner une réponse révélatrice : il y a des lofts authentiques (hard lofts)  et des nouveaux lofts (softs lofts).

Hein?

Le loft authentique est de par sa définition un vrai loft. Ces résidences sont converties à partir d’anciens bâtiments industriels ou commerciaux ayant été abandonnés ou vendus depuis longtemps. Grâce à leurs vies antérieures, ces habitations sont dotées de hauts plafonds, de grandes fenêtres et ne sont pas divisées en pièces. Ils font habituellement entre 1000 et 2000 pieds carrés. Certains présentent une autre zone ouverte située à l’étage supérieur, comme un loft à l’intérieur d’un loft, ce qui double la superficie de l’espace pour laisser place à une chambre. Ce critère n’est toutefois pas requis pour que ce type de configuration soit désigné par l’appellation loft. Il est possible de louer des lofts authentiques, ou de les acheter comme des condos. On les appellera alors des condos-lofts.

Parmi les avantages des lofts authentiques, on retrouve les partys de loft que tout le monde adore jusqu’à ce qu’ils se transforment en partys de policiers en raison de la piètre insonorisation. De plus, les vieux bâtiments ne pouvant pas supporter tout le poids supplémentaire que représente le cloisonnement en béton, vous avez la chance inouïe d’entendre votre voisin auteur-compositeur et interprète pratiquer toutes ses nouvelles chansons. Et ces résidences n’ont définitivement pas été découpées à l’emporte-pièce. Comme vous et vos inspirations artistiques, elles sont uniques!

Alors où peuvent bien se cacher ces hard lofts dans votre paysage urbain bondé en constante évolution? Pensez à l’ancienne raffinerie de sucre Redpath située aux abords du canal Lachine, juste à l’ouest du marché Atwater. La raffinerie a été inaugurée en 1854, puis rénovée en 2005 pour en faire des lofts. D’ailleurs, la plupart des lofts se trouvent dans des quartiers qui étaient auparavant industrialisés, comme Verdun, Saint-Henri, Hochelaga-Maisonneuve et le Vieux-Montréal.

Puis, il y a les  nouveaux lofts. Ceux-ci n’incluent pas dans le prix les angoisses artistiques compulsives et l’alcoolisme, ce qui est définitivement un avantage. Les nouveaux lofts sont ce que vous obtenez comme résultats lorsque vous parcourez les annonces immobilières et que vous lisez « condo-loft », « style loft », « espace loft » ou « condo à aire ouverte  ».

On retrouve ces lofts dans de nouveaux bâtiments et ce sont essentiellement des condos tout neufs, construits pour incarner le sentiment d’espace ouvert qui caractérisent les lofts authentiques, bien qu’ils soient parfois divisés en pièces. Juste un petit peu, cela dit. Ils sont souvent dotés de grandes colonnes de béton, de murs de briques exposés et de touches « industrielles » afin de vous connecter davantage sur le look standard « ancienne manufacture » qui représente avant tout le style loft. Eh oui, l’insonorisation est meilleure. Où les retrouve-t-on? Partout.

Souvenez-vous : les lofts provoquent des effets étonnants sur les gens. Ils sont ce que j’appelle des espaces persuasifs. Nous avons tous une idée romantique culturelle de ce que représentent les lofts et le génie artistique qu’ils inspirent chez leurs habitants, et c’est ce qui fait que les gens veulent y habiter. Mais c’est le monde à l’envers. À la question « Qu’est-ce qui est arrivé en premier dans votre vie, l’artiste ou le loft? », il ne peut y avoir qu’une réponse. L’artiste. Alors, si vous visitez un loft et que votre cœur s’emballe à l’idée du Rimbaud florissant en vous qui n’attend que de prendre son envol, retournez à la maison et pondez un poème ou deux, puis envoyez-les-moi pour évaluation avant de précipiter les choses.

Vous, c’est la ville.  On rentre du boulot en métro, on essaie le nouveau petit resto.  Votre douce moitié, par contre, préfère la banlieue. De grands parcs pour les futurs enfants, des petits oiseaux qui sifflotent au lever du soleil. Comment pouvez-vous être heureux tous les deux ? La solution est simple : venez habiter Notre-Dame-de-Grâce.

Au cœur de la ville, au cœur de la vie

Notre-Dame-de-Grâce – appelée affectueusement NDG – est  le quartier par excellence pour tous ceux qui recherchent les avantages jumelés qu’offrent la ville et la banlieue.  Les nombreux atouts de ce quartier et l’emplacement idéal où il se trouve vous charmeront immédiatement. Situé à proximité de l’autoroute Décarie, NDG est exactement à mi-chemin entre votre parenté de la rive sud et celle de la rive nord.  De plus, les autobus et les métros des stations Villa Maria et Vendôme vous permettront de vous déplacer rapidement à travers la ville jusqu’à la demeure de vos amis.

Vous l’entendez déjà qui s’exclame : « Pff, ça reste que c’est à Montréal, ce n’est pas pour les enfants! »  Détrompez-vous, esprit soucieux, puisqu’il y a à NDG tout ce qui est nécessaire à la vie de votre petit.  D’abord, le quartier comporte plusieurs écoles primaires et secondaires, tant francophones qu’anglophones.  L’une d’elles, l’École internationale de Montréal au primaire, est l’une des meilleures de la ville grâce à son programme axé sur l’apprentissage de deux langues secondes : l’anglais et l’espagnol. D’ailleurs, la multiethnicité présente à NDG fait la richesse du quartier et contribue également à élargir les horizons culturels des enfants.

Et qu’en est-il de la vie de quartier ?  Depuis plusieurs années, Notre-Dame-de-Grâce a une économie en plein essor et ce, en grande partie grâce au développement de l’Avenue de Monkland.  Cette artère principale est surnommée par les habitués le Village Monkland et elle est animée par bon nombre de restaurants, de cafés et de commerces locaux.  L’envie d’un délicieux resto indien vous saisit ?  Le très apprécié Goût de l’Inde saura vous combler.  À la maison, on commande à la rôtisserie Chalet BBQ, qui a la réputation d’offrir l’un des meilleurs poulets de Montréal depuis 1944.  Besoin d’un moment de détente après une longue journée de travail ? Un amour des thés est l’endroit tout indiqué pour déguster un thé avec un bon livre entre les mains.

Des maisons enchanteresses

Tout ce qu’il vous reste à faire, c’est de trouver la demeure de vos rêves.  Ces résidences, qui s’inspirent du style anglo-saxon, sauront vous plaire dès le premier coup d’œil.  Elles sont entourées de magnifiques arbres centenaires et de plusieurs parcs.  De plus, saviez-vous que NDG est un Éco-quartier ?  Le programme Éco-quartier de Montréal finance diverses activités en vue d’améliorer l’environnement et de sensibiliser les résidents.  Il y a aussi la Coop la maison verte, qui offre des solutions écologiques de tous genres, tels des produits d’entretien pour la maison ou encore des produits d’hygiène corporelle.

Vivre à Notre Dame de Grâce, c’est tout simplement vivre dans un quartier stimulant où l’on retrouve tous les attraits de la ville, et ce en plus du joli cachet résidentiel qui est bien conservé. Êtes-vous conquis tous les deux ?  Oui ?  Alors tant mieux !  Vous pouvez maintenant dire mission accomplie pour le choix du meilleur endroit possible.  Prochaine discussion : la couleur du salon ?

Cher lecteur, je vous présente Saint-Henri. Saint-Henri, voici lecteur.

Je tire une grande fierté de mes talents d’entremetteuse, et je sens que quelque chose de magique est sur le point de se produire.

Vous en avez assez d’entendre parler de votre ex, le Plateau? Le centre-ville, trop « in »? Le Village trop… out ? L’est, trop loin pour être sérieux? N.D.G. signifie pour vous Notre-Dame-de-la-Galère? Vos quelques rendez-vous romantiques avec le Mile End vous rappellent votre ex?

Bienvenue à Saint-Henri

Voici ce qu’on peut lire sur le profil de Saint-Henri sur le site CupidonQuartiers à la section « À propos » :

« Les gens avaient pris l’habitude de m’appeler Les Tanneries, parce que, du lever au coucher du soleil, je dédiais ma vie aux peaux brutes et au cuir huilé dont la puanteur me suivait partout. À l’époque, je me tenais avec des Québécois et des immigrants irlandais issus de la classe ouvrière comme moi. Graduellement, j’ai changé de boulot pour aller travailler dans des usines situées aux abords du canal et qui tiraient profit de la venue des bateaux. Entre la suie et les industries, la vie était encore difficile. Les gens ont commencé à me surnommer Smoking Valley (la vallée enfumée). Puis, la fermeture des ports dans les années 1970 a causé la perte des industries. J’ai connu alors des jours plus sombres, mais j’ai travaillé dur et je m’en suis sorti. J’ai arrêté de fumer et mon anglais est devenu meilleur à mesure que le nombre d’anglophones qui m’appelaient the Hen augmentait dans les environs. Ces derniers temps, je sens plus que jamais un vent de changement s’installer. J’ai de nouveaux passe-temps, comme la photographie et la musique, et je me tiens avec toutes sortes de gens chouettes… mais je n’oublierai jamais mes racines. Je recherche quelqu’un qui, comme moi, est en constante évolution et qui s’intéresse à ce que je peux lui offrir. »

Donc, qu’en est-il de ce héros si adorable issu de la classe ouvrière? Saint-Henri a longtemps travaillé dur, mais il a somme toute accompli de grandes choses au cours de son existence. Il jouit maintenant d’une popularité sans précédent.

Voici comment Saint-Henri vous charmera :

Avec Saint-Henri, vous serez bien nourri

Ah, se nourrir… la meilleure façon d’atteindre le cœur des gens. Saint-Henri vous laissera rassasié, rempli de douces sensations chaleureuses et les yeux dans la graisse de bine. Les locavores, les fins gourmets et les affamés chroniques de tous genres seront ravis de la facilité d’accès au marché Atwater, le deuxième marché agricole le plus important à Montréal qui offre de tout, des produits frais aux fromages, miches de pain sortant du four et miels locaux. Ceux et celles qui recherchent une dose culinaire rapide peuvent se rendre aux nombreux restaurants qui parsèment la rue Notre-Dame. Bon nombre d’entre eux sont plutôt classiques avec leurs allures de petits restos qui n’ont pas été rénovés depuis plus de 30 ans. Heureusement, les prix aussi n’ont pas augmenté depuis tout ce temps. Mangez un énorme déjeuner graisseux pour 6 $, liez-vous d’amitié avec la serveuse (puisqu’elle vous verra déjà trois fois par semaine de toute façon), et appréciez le badinage animé des générations multiples qui vous entourent.

Avec Saint-Henri, vous serez bien hydraté

O.K., être bien nourri pèse définitivement dans la balance, mais toute personne travaillante a parfois besoin d’un petit verre. Et tout le monde a besoin d’être compris sur ce point. Saint-Henri comprend. En plein cœur du quartier, vous trouverez la brasserie McAuslan qui produit les bières St-Ambroise et Griffon (vos préférées!) et qui offre à ses clients une terrasse extérieure l’été. Les soirées DJ, le Festival Folk et les projections de films ne sont que quelques-uns des événements qu’on y organise. Vous voulez vous précipiter tête première dans les lieux de prédilection de la population cassée locale? Allez au Black Jack Resto-Bar. Je ne connais pas trop la partie « resto », mais ils ont des pichets de la taille de votre tête pour seulement un brin plus cher que ce qu’il vous en coûterait pour en avoir un de dimension régulière n’importe où ailleurs dans la ville. Et enfin, si cet énorme pichet vous a quelque peu enhardi, aventurez-vous au Burgundy Lion afin de goûter à leur collection de 250 whiskies écossais et 100 whiskies importés des quatre coins de la terre. Selon un article récent publié par Cult Montreal, cette collection pourrait très bien être la plus grande de son genre en Amérique du Nord.

Le canal de Lachine

Une petite ballade romantique vous enchanterait? Saint-Henri a justement quelque chose pour vous : le canal de Lachine, que l’on appelle officiellement le Lieu historique national du Canal-de-Lachine. Et bien que ses jours de voie navigable empruntée par des navires colossaux de toutes sortes soient terminés, le canal est maintenant un endroit agréable que l’on peut parcourir en bateau ou en kayac l’été et sur des patins l’hiver. Bon nombre des vieilles usines établies sur ses rives, comme l’ancienne raffinerie de sucre Redpath, se sont vues accorder une nouvelle vie lorsqu’elles ont été converties en condos et en lofts résidentiels dotés d’une vue magnifique sur l’eau. La piste cyclable qui longe le canal s’étire jusqu’au Vieux-Port et des vélos, simples ou tandems, peuvent être loués un peu partout sur le chemin. Et pourquoi ne pas apporter la nourriture achetée au marché Atwater et faire un pique-nique sur les berges du canal? Les mots vous manquent tellement le tableau vous semble pittoresque? Je vous l’avais dit.

Peu cher, mais avec du caractère

Bien qu’il ne soit pas aussi tape-à-l’œil que vos anciennes amours, vous apprendrez rapidement à apprécier la façon discrète de faire les choses de Saint-Henri. La localisation de ce quartier est très pratique et près du centre-ville, la location d’appartements y est encore relativement bon marché et les chasseurs d’aubaines sont ravis des nouveaux développements de condos qui sont de belles solutions de rechange abordables à ceux retrouvés dans l’est de la ville ou même à Griffintown. Loin d’être un rendez-vous bon marché, Saint-Henri livre la qualité. Les nouveaux condos sont chics, hauts de gamme et judicieusement conçus de telle sorte qu’ils valent chaque cent (ou dollar?) que vous aurez dépensé pour eux. De plus, les conversions en loft préservent les structures d’origine, rendant par le fait même un bel hommage au passé industriel de l’endroit. Vous obtenez ainsi un heureux mélange de résidences anciennes, nouvelles, aimées, rénovées, agrandies et ainsi de suite. Alors, que vous ayez besoin d’un logis entièrement neuf ou que vous préfériez quelque chose de plus vieillot et charmant, Saint-Henri est le quartier le plus abordable à considérer.

Saint-Henri est l’artiste pour lequel vous avez toujours eu le béguin

Vous aimerez les nouvelles affinités que vous allez vous découvrir avec Saint-Henri pour tout ce qui a trait aux films, la photographie et la musique indépendante. Saint-Henri personnifie cette personne dans votre entourage qui semble toujours savoir ce qui se passe de bon, quand exactement sont présentés les vernissages marginaux et où toutes les personnes branchées se tiennent (sans même savoir si elles le sont vraiment). Des rencontres très intéressantes sont au rendez-vous. L’histoire de la région et les paysages urbains en constante mutation font de ce quartier un endroit parfait pour accueillir les photographes. Le potentiel commercial de la rue Notre-Dame est infini et les pâtisseries et cafés locaux, comme le café Saint-Henri micro-torréfacteur, poussent comme des champignons. La galerie BBAM!, une nouveauté dans le quartier qui fait office à la fois de disquaire et de librairie, expose également des œuvres d’art et accueille des groupes de musique en direct. La touche finale parfaite à cette atmosphère bohémienne? Le tout nouveau concept Woonerf (dont le terme désigne « cour résidentielle » en néerlandais), qui mise sur les espaces verts, les piétons et les cyclistes.

Alors, que vous cherchiez une simple amourette ou un coup de foudre passionné, ou que vous soyez prêt à louer un camion déménagement U-Haul et à établir votre campement, Saint-Henri vous attend! Appelez au 1-800-OHH-ENRI, ou descendez tout simplement aux stations de métro Lionel-Groulx ou Saint-Henri.

Vous ne serez pas seul lors d’un achat immobilier : plusieurs professionnels se trouveront sur votre chemin et joueront un rôle clé dans votre processus. Il est important de bien comprendre le travail de chacun, afin que votre collaboration avec eux soit des plus satisfaisantes et des plus efficaces. Voici une liste des professionnels incontournables de l’immobilier, leur rôle et le moment où ils entrent en jeu.

1.      Le courtier ou l’agent immobilier

Son rôle : Votre agent immobilier vous sauvera temps et efforts en magasinant pour vous et en vous aidant à trouver la propriété de rêve, selon vos critères et vos moyens. Sa connaissance du marché lui permettra de vous conseiller adéquatement : il saura flairer le bon coup ou, au contraire, vous recommander de fuir ! Enfin, il négociera en votre nom, mettra toute son expertise à votre service afin de vous obtenir la meilleure affaire.

Quand entre-t-il en jeu ? Dès le début des recherches ! Rencontrez un courtier dès que vous avez pris la décision d’acheter.

Votre agent ou votre courtier doit être…

…spécialiste du type de propriété qui vous intéresse. Certains agents se spécialisent dans l’achat et la vente de maisons de campagnes, d’autres de demeures de luxe, d’autres de condos neufs. Choisissez le vôtre selon le type de propriété qui vous intéresse.

… sympathique ! La recherche d’une propriété, avec l’aide de votre agent ou de votre courtier, est un travail d’équipe. Pour des résultats optimaux, assurez-vous que le courant passe entre vous.

2.      Le courtier ou le conseiller hypothécaire

Son rôle : Dans un premier temps, le courtier hypothécaire déterminera votre réel pouvoir d’achat. Avec son aide, vous saurez quel montant vous êtes en mesure d’investir dans une propriété. Ensuite, le courtier magasinera pour vous, auprès de toutes les institutions financières, le meilleur prêt hypothécaire. Il vous présentera les différentes options de paiement et vous aidera à faire un choix éclairé.

Quand entre-t-il en jeu ? D’ordinaire, on consulte un conseiller ou un courtier hypothécaire après qu’une offre d’achat ait été accepté par un vendeur, pour obtenir l’approbation hypothécaire d’une institution financière et ainsi officialiser la vente. Il est cependant conseillé de consulter un courtier avant même d’entreprendre des démarches, pour obtenir un prêt hypothécaire pré-approuvé. Celui-ci vous donnera plus de crédibilité auprès des vendeurs et un plus grand pouvoir de négociation.

Votre courtier ou votre conseiller doit être…

… clair et concis. Le monde des prêts hypothécaires est complexe et on peut facilement s’y perdre. N’hésitez pas à changer de courtier hypothécaire si le vôtre ne s’exprime pas dans un langage clair et facile d’accès et si vous ne jugez pas satisfaisantes ses réponses à vos questions.

3.      Le notaire

Son rôle : Le notaire est responsable du bon fonctionnement juridique de la transaction immobilière. Il inspectera les titres de propriété du vendeur, le certificat de localisation, l’offre d’achat, les relevés de taxes foncières et autres documents essentiels pour être certain que la transaction se déroule en tout légalité et que le transfert des titres de propriété se fasse sans embûches. Le notaire est aussi responsable de rédiger l’acte de vente, l’acte hypothécaire et, s’il y a lieu, la déclaration de copropriété.

Quand entre-t-il en jeu ? Une fois l’offre d’achat ou le contrat préliminaire acceptés et signés par les deux parties. Dans la grande majorité dès cas, le notaire est choisi par l’acheteur. Mais il arrive que le vendeur choisisse et impose un notaire, surtout dans le cas de projets de copropriété.

Votre notaire doit être…

… spécialisé en immobilier. La pratique du droit est vaste et il est impératif que votre notaire soit un spécialiste de l’immobilier, pour être certain qu’il connaisse bien les rouages et particularités du domaine.

… facile d’accès. Certains notaires sont tellement débordés qu’il est presque impossible de les appeler pour poser une question. Or, votre notaire est une personne ressource importante : il est essentiel de pouvoir le joindre quand vous avec une question. Choisissez un notaire qui se montrera accessible et disponible.

… titulaire d’un dossier sans tache. Vérifiez auprès de la Chambre des Notaires du Québec que, d’une part,  votre notaire y est bien enregistré et, d’autre part, que son dossier est impeccable.

4.      L’inspecteur en bâtiments

Son rôle : L’inspection de votre future demeure est une étape très importante. L’inspecteur en bâtiment vous donnera l’heure juste quant à la qualité de la construction, à l’espérance de vie des structures, aux éventuels défauts de fabrication, etc. Un rapport d’inspection, en plus d’être informatif, est aussi un outil de négociation puissant.

Quand entre-t-il en jeu ? Dans le cas d’une maison neuve, l’inspecteur en bâtiments intervient à la fin des travaux. Dans le cas d’une copropriété, il intervient deux fois : la première fois pour inspecter l’unité terminée de l’acheteur et une seconde fois à la fin définitive des travaux du bâtiment, pour inspecter les parties communes au nom du syndicat de copropriété.

Votre inspecteur doit être…

… membre de l’AIBQ (Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec). Vous pourrez le vérifier en quelques clics.

… membre d’un autre ordre professionnel, idéalement. Pour être assuré d’une inspection optimale, il est conseillé de choisir un inspecteur en bâtiment qui est également ingénieur, architecte ou technologue.

D’autres professionnels importants…

En tant qu’acheteur, il est rare que vous ayez à sollicitez vous-mêmes les services de ces professionnels, mais ils jouent tout de même un rôle clé dans toute transaction immobilière et il est important de connaître leur existence et leur travail.

5.      L’arpenteur géomètre

L’arpenteur géomètre est chargé de produire le certificat de localisation. Ce document essentiel, exigé dans la plupart des transactions immobilières, identifie les limites du terrain sur lequel est située votre propriété, les dimensions exactes de celles-ci, les empiètements, les servitudes, etc. D’ordinaire, le vendeur a le devoir de fournir un certificat de localisation à jour à l’acheteur et ce, à ses frais.

6.      L’évaluateur

Il arrive fréquemment qu’une institution financière veuille connaître la valeur réelle d’une propriété avant d’accorder un prêt hypothécaire. Le cas échéant, elle fera appel à un évaluateur qui, à l’aide de différentes informations, déterminera la valeur marchande de la propriété. La plupart du temps, les services d’un évaluateur sont aux frais de l’institution financière et non de l’acheteur.

Pour conclure, sachez qu’il est important de choisir avec soin les professionnels qui vous épauleront dans votre processus d’achat. Faites vos devoirs, demandez des suggestions et des recommandations à vos proches, et entourez-vous d’une équipe gagnante.

Le contrat préliminaire précède tout achat de propriété  neuve ou à bâtir, à distinguer de l’offre d’achat faite pour les habitations en revente. Ce document légal possède des caractéristiques et spécifications propres qu’il est essentiel de bien connaître avant de se lancer dans l’aventure de l’achat d’une propriété neuve.

Voici 5 questions et leurs réponses pour mieux comprendre le contrat préliminaire.

1. Qu’est-ce qu’un contrat préliminaire?

Première étape de l’achat d’une propriété neuve ou à bâtir, le contrat préliminaire lie l’acheteur et le vendeur.  En le signant, l’acheteur s’engage à acheter la propriété désignée dans le contrat préliminaire et de la payer au prix convenu. Le constructeur, de son côté, s’engage à bâtir la propriété selon les spécifications prévues dans le contrat préliminaire, de la livrer à l’acheteur et de lui transférer les titres de propriété.

2. Quelles informations y trouve-t-on ?

On trouve dans le contrat préliminaire :

• le nom et l’adresse du promettant-acheteur et ceux du vendeur
• l’adresse, le numéro de lot (cadastre) de la propriété, ses dimensions et celles du terrain
• la date de livraison de la propriété par le vendeur
• le prix de vente détaillé et les modalités de paiement
• la description du travail à accomplir par le vendeur
• la description des obligations de l’acheteur et du vendeur
• le délai d’acceptation du contrat
• la signature des deux parties

Pour vous faire une idée plus claire, jetez un œil à ce spécimen de contrat préliminaire.

3. Est-il obligatoire?

Oui. Il est stipulé dans le Code civil du Québec que lorsqu’un constructeur vend une propriété neuve ou à bâtir à un acheteur ayant l’intention d’y habiter, cette transaction immobilière doit être précédée par un contrat préliminaire.

Le contrat préliminaire s’applique uniquement lorsque la propriété et le terrain appartiennent tous deux au vendeur. Lorsqu’un bâtiment est construit sur un terrain appartenant à l’acheteur, la transaction doit plutôt être précédée d’un contrat d’entreprise.

4. Peut-on s’en désister ?

L’achat d’une propriété existante est précédé de la signature de l’offre d’achat. Une fois signé par les deux parties, ce document légal lie acheteur et vendeur, peut leur être imposé légalement et les empêche de se désister de la vente. Ce n’est pas le cas du contrat préliminaire : le Code civil du Québec prévoit que le promettant-acheteur ayant signé un contrat préliminaire jouit d’un droit de dédit de 10 jours. Le vendeur, en revanche, est en droit d’exiger une indemnité de 0,5 % du prix de vente si l’acheteur exerce son droit de dédit. Par exemple, si le prix de vente était de 200 000 $, l’acheteur qui se désiste de la vente dans les 10 jours qui lui sont impartis devra verser une indemnité de 1 000$ au vendeur.

Attention : pour être applicable, il est essentiel que cette clause soit prévue au contrat préliminaire.

5. Quelles précautions prendre avant de signer le contrat préliminaire?

Avant de s’engager à acheter une propriété neuve, l’acheteur devrait vérifier que le constructeur est accrédité à un programme de garantie des maisons neuves. Il en existe deux : la garantie  Abritat de l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (consultez le répertoire en ligne du site internet GoMaison.com pour découvrir les constructeurs accrédités par l’APCHQ) et la Garantie Qualité Habitation.  Jouir d’une garantie permet, entre autres, d’être dédommagé en cas de délai de livraison de la propriété.

Il est important de faire attention aux contrats préliminaires « maison », c’est-à-dire rédigés par l’entrepreneur lui-même puisque ceux-ci peuvent littéralement avoir été conçus en faveur des entrepreneurs. Ils laissent ainsi les acheteurs à la disposition des promoteurs pour les clauses importantes telles que : pénalité en cas de retard, augmentation du prix de vente en cours de construction sans limitation, etc.

Il est donc fortement conseillé de s’assurer que le contrat préliminaire est un contrat-type de l’APCHQ ou de l’ACQ. Sinon, il est important de le lire attentivement, idéalement avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier.

Les experts du site GoMaison.com conseillent également d’exiger des plans détaillés des travaux à accomplir et des documents descriptifs de ceux-ci en annexe au contrat. Le plan d’implantation (qui décrit l’orientation et l’emplacement de la propriété), le plan de construction et le devis descriptif (où sont décrits les matériaux de finition, les couleurs, les dimensions exactes des pièces après travaux, etc.) devraient tous être exigés avec le contrat.

Aussi, évitez à tout prix de conclure des ententes orales avec le vendeur : les paroles s’envolent et les écrits restent !

Étape incontournable de toute transaction concernant l’immobilier en revente, l’offre d’achat, aussi appelée promesse d’achat, jouera un rôle clé dans l’acquisition de votre propriété. (Notons que l’achat d’une maison neuve ou d’un condo neuf n’implique pas de promesse d’achat, mais plutôt un autre document nommé le contrat préliminaire.) L’offre d’achat stipule les conditions de la vente, énonce les droits et les obligations de l’acheteur et du vendeur et leur est imposable par la loi. Si ce document est remplie avec désinvolture et négligence, gare aux mauvaises surprises !

Voici quelques conseils et quelques explications pour mieux comprendre toute la portée légal de ce document d’importance, et pour le remplir avec soin et justesse.

Le contenu d’une offre d’achat

Voici les différentes informations contenues dans une offre d’achat :

• le nom et l’adresse de l’acheteur et ceux du vendeur
• l’adresse de la propriété à vendre, ainsi que toutes les informations pertinentes la concernant : numéro de lot, dimensions, superficie du terrain, etc.
• les inclusions et exclusions ; par exemple les électroménagers, les luminaires, un stationnement, etc.
• la liste des différents documents exigés par l’acheteur : certificat de localisation, déclaration de copropriété, etc.
• la description des autres exigences de l’acheteur : obtenir un rapport d’inspection qu’il juge satisfaisant, la réparation d’un petite fissure dans la salle de bains, l’inclusion d’un luminaire, etc.
• le prix offert par l’acheteur et le montant de l’acompte, s’il y a lieu
• les conditions du financement
• les délais impartis pour les différentes étapes : délai d’acceptation du vendeur, délai accordé à l’acheteur afin de fournir une preuve de financement, de se déclarer satisfait des différents documents exigés et de faire inspecter la propriété par un professionnel.
• la date de prise de possession
• la date de la signature de l’acte de vente
• le nom du notaire qui effectuera la transaction

Que se passe-t-il après la remise de l’offre d’achat ?

Après avoir rempli l’offre d’achat et l’avoir remise au vendeur, trois scénarios peuvent se produire. Le vendeur pourra soit :

• refuser votre offre d’achat
• accepter votre offre d’achat telle quelle
• vous présenter une contre-offre dans laquelle il spécifie les points avec lesquels il est en désaccord (prix, inclusions, documents demandés, etc.) et vous propose une alternative. Vous serez libre, à votre tour, d’accepter ou de refuser la contre-offre du vendeur.

Dès que le vendeur accepte et signe votre promesse d’achat, vous êtes lié légalement l’un à l’autre. Si toutes les conditions sont remplies, vous êtes obligé d’acheter sa propriété et lui de vous la vendre. Il est important de comprendre que le fait de présenter une offre d’achat à un vendeur est un acte juridique. Si vous vous retirez de la vente sans bonne raison, le vendeur peut exiger des dommages et intérêts. Vous pourriez être dans l’obligation de lui débourser un pourcentage du prix de la propriété, par exemple

Les documents à exiger

Afin d’être certain de faire un bon achat, et pour vous donner une porte de sortie en cas de besoin,  spécifiez clairement dans l’offre d’achat que vous désirez obtenir les documents suivants et vous en déclarer satisfait :

Le certificat de localisation. Rédigé par un arpenteur géomètre, le certificat de localisation est un document légal essentiel. Vous y trouverez des informations importantes : les limites légales de la propriété qui vous intéresse, les empiètements sur le territoire de la ville, s’il y a lieu, les droits de passage en vigueur, etc. Le certificat de localisation doit être à jour ; s’il est désuet, l’acheteur a l’obligation d’en faire produire un nouveau.

La déclaration de copropriété (divise) ou convention d’indivision (indivise). N’achetez jamais un condo ou une copropriété indivise sans lire ces documents essentiels. Ils dictent toutes les règles régissant la copropriété, et peuvent donc vous faciliter la vie autant que vous la pourrir.

Les divers documents relatifs à la copropriété, s’il y a lieu. Police d’assurance, procès-verbaux des assemblées générales précédentes, états financiers, etc. En gros : tout ce qui vous donnera l’heure juste sur la propriété qui vous intéresse !

Les factures prouvant différents travaux, s’il y a lieu. Le vendeur vous jure que l’électricité, la plomberie et le toit ont été refaits l’an dernier ? Exigez des preuves.

Autres conditions d’importance

L’inspection. L’inspection d’une propriété par un inspecteur certifié n’est pas obligatoire. Parfois, pour faciliter la vente et économiser, les acheteurs choisiront de passer par-dessus cette clause dans l’offre d’achat et de se déclarer satisfait de l’état actuel de la propriété. Ne commettez pas cette erreur, qui pourrait s’avérer coûteuse et fâcheuse. Stipulez clairement que l’achat de la propriété est conditionnel à une inspection par un professionnel et que vous devez vous en montrer satisfait.

Le financement. Spécifiez que l’achat est conditionnel à l’obtention d’un financement hypothécaire. Autrement, le vendeur pourrait vous obliger à acheter même si la banque vous refuse un prêt hypothécaire !

Quelques conseils en vrac

Mettez tout par écrit. Même si le vendeur est cordial et amical,  évitez de prendre des ententes orales avec lui. Couchez sur papier toutes vos exigences et toutes les conditions de la vente.

Faites appel à un professionnel. Solliciter l’aide d’un professionnel de la loi ou de l’immobilier pour remplir votre offre d’achat peut s’avérer très avantageux. N’hésitez pas à demander l’assistance de votre agent immobilier, de votre notaire ou de votre avocat.

Soyez sûr de votre coup ! Souvent, il faut agir vite en immobilier – mais il faut aussi agir bien. Soyez bien certain de vous, et ne remettez pas une offre d’achat à un vendeur sur un coup de tête, au risque de vous trouver dans le pétrin.

Il fait froid, l’hiver, au Québec? Si on a besoin de monter le chauffage au maximum, et, par la même occasion, sa facture d’électricité, il est temps de trouver les moyens pour mettre le froid à sa place – dehors.

L’efficacité énergétique concerne toutes les stratégies que l’on peut utiliser pour diminuer sa consommation d’énergie. Dans le cas du bâtiment, on parle surtout des matériaux et des normes qui s’appliquent à la construction. L’objectif : une enveloppe performante, afin de conserver les gains de chaleur, et d’éviter les pertes.

Si l’endroit où l’on habite n’est pas récent, l’option d’acheter une maison ou un condo neuf peut s’avèrer très tentante.

L’efficacité économique

Il y a, au Québec, un nouveau cadre réglementaire dans le code de la construction, en vigueur depuis août 2012, inspiré du programme Novoclimat. Ce programme, lancé en 1999, propose une habitation avec des matériaux qui procurent une isolation supérieure, une grande étanchéité afin d’éviter les infiltrations d’air et d’humidité, ainsi qu’un système de ventilation adapté. En bref, ce qui était considéré comme innovateur au plan de l’efficacité il y a quelques années, correspond maintenant à la norme minimale.

En efficacité énergétique, il y a un concept qui ne concerne pas uniquement les matériaux, mais aussi la conception du bâtiment, c’est ce que l’on appelle le solaire passif. Ici on ne parle pas de panneaux sur le toit : le principe, c’est d’utiliser l’énergie solaire, sans moyen mécanique. Le bâtiment est conçu de manière à optimiser la chaleur du soleil. L’orientation, la forme et la répartition des fenêtres jouent des rôles importants. L’idéal, c’est d’avoir beaucoup de fenêtres sur la façade, et que celle-ci soit plein sud. De cette façon, on peut bénéficier du maximum d’heures d’ensoleillement dans une journée.  Pour que ces gains soient conservés, et afin d’éviter les pertes, il est tout de même important d’ajouter à ce concept des matériaux performants.

Bien dans sa peau, bien dans son salon

Pourquoi vouloir consommer moins d’énergie, à part, évidemment, pour payer moins? L’environnement! Être ‘vert’, ce n’est pas seulement la nouvelle mode, c’est aussi, et surtout, avoir une conscience écologique et une vision à long terme. Pas besoin d’habiter une maison en chanvre pour faire sa part. On peut le faire dans un style très moderne, tout simplement, en achetant une maison ou un condo neuf qui répond à des critères d’efficacité énergétique intéressants.

Besoin d’une autre raison? Le confort. Si vous habitez un appartement mal isolé, avec des fuites d’air autour des fenêtres, et le chauffage à 30 degrés pour passer à travers l’hiver, vous apprécierez sans doute un endroit neuf!

Quoi de mieux que d’être bien chez soi, à tout moment de l’année? Malgré les économies faites sur la facture de chauffage, il y a de quoi avoir envie d’annuler son voyage dans le sud l’hiver prochain!

Lorsque j’ai demandé à mes amis, étudiants et jeunes professionnels, leur opinion sur Dorval, j’ai bien vu qu’on sortait drastiquement de leur zone de confort. « C’est loin », « ça fait banlieue », « il y a un aéroport », « Anne Dorval ? ». Ouf. Si vous me le permettez, on va mettre les points sur les i une fois pour toute.

« C’est loin » et « ça fait banlieue »

Dorval, ça peut paraître loin si on le compare aux quartiers montréalais attenants au centre-ville. Il demeure néanmoins que Dorval, c’est davantage une partie banlieusarde de la ville. La banlieue directement sur l’île. Un peu comme la rive-sud sans avoir à traverser les heures de pointe sur les pont Jacques-Cartier ou Victoria. Les autobus de la STM comme les trains de banlieue de l’AMT desservent efficacement le secteur qui compte un peu plus d’une centaine d’arrêts d’autobus pour ses 20 kilomètres carrés. Avis aux intrépides et amoureux du grand air : une superbe piste cyclable longeant le fleuve se rend jusqu’à Dorval. Un excellent moyen de passer de la ville-ville à la ville-banlieue.

« Il y a un aéroport »

Slogan officiel de la cité de Dorval : « il fait bon vivre – et travailler – à Dorval ». C’est d’une éloquence ! Et force est de constater que Dorval est véritablement une petite pépinière d’entreprises qui offrent des emplois à plus de 25 000 personnes. La présence de l’aéroport international Pierre-Elliott-Trudeau, qui occupe à lui seul 60% du territoire de la cité,  ainsi que les nombreux parcs industriels démontrent que le dynamisme de l’activité économique du secteur n’est plus à prouver.

« Anne Dorval »

Non, je ne vous ferai pas ici l’éloge d’Anne Dorval. Je profiterai toutefois de ce détournement d’attention pour présenter Dorval, la cité, sous toutes ses coutures historiques.

Dorval, c’est la plus vieille parcelle du West Island. Fondée en 1667, elle s’avère même être l’une des plus vieilles villes – son intitulé est désormais « cité » – de l’Amérique du Nord ! On y retrouve encore aujourd’hui des maisons de fermes restaurées avec soin par les propriétaires anglo-saxons dans l’optique de préserver leur authentique particularité française.

Le village de Dorval devient ville en 1903. On parlera de la cité  de Dorval en 1956 et d’un arrondissement de Montréal en 2002. Quatre ans plus tard, Dorval retrouve finalement son titre de cité. Elle ne fait donc pas officiellement partie de la ville de Montréal.

Dorval, en chiffres, c’est : 6 000 arbres, 108 arrêts d’autobus, 511 066 mètres carrés de parcs et d’espaces verts, 115 kilomètres de trottoirs et 123 kilomètres de rue. Ainsi que 985 bornes fontaines !